Cuatro habitaciones, un porche con malla, una oficina en casa y 1.19 acres de terreno por $629,900. Eso es lo que Blackwell Builders llevó al Franklin County Parade of Homes (desfile de casas) 2026.
Blackwell Builders, Inc. es un constructor familiar de Carolina del Norte cuya casa del Parade 2026 está en Cannady Mill, al norte de Franklinton. Su rastro documental es más largo que el de la mayoría de los constructores pequeños: un expediente en el Better Business Bureau que muestra un inicio en 1995, dos licencias de construcción activas en Carolina del Norte según BuildZoom y decenas de proyectos con permiso. Lo que no tiene es un sitio web que funcione, así que el comprador tiene que armar el panorama con registros públicos.
Esta guía hace ese trabajo por usted y luego enumera lo que todavía necesita confirmar antes de firmar.
¿Quién es Blackwell Builders, Inc.?
Blackwell Builders, Inc. es un constructor residencial dirigido por Ginger Blackwell. El Better Business Bureau la registra como presidenta. El directorio de la Franklin County Home Builders Association la registra como dueña y principal, con (919) 291-8015 como teléfono de la empresa. Es el mismo número impreso en la página de Blackwell en la guía del Parade 2026, lo que vincula el registro de la empresa con la casa del Parade.
El historial documentado
El registro público sobre Blackwell, por fuente:
| Registro | Lo que muestra |
|---|---|
| Perfil comercial en el BBB | Negocio iniciado el 31 de mayo de 1995; dirección en Wake Forest sobre Orange Cosmos Avenue; no acreditado por el BBB, sin calificación, 0 quejas en los últimos tres años |
| BuildZoom (secundaria) | Licencias de construcción de NC #35399 y #60174, ambas reportadas como activas en mayo de 2026; 47 proyectos con permiso; dueños registrados: Ginger Farrell Blackwell y Karl E. Blackwell |
| Franklin County HBA | Miembro constructor; dirección postal PO Box 926, Dunn |
| Guía del Parade 2026 | Entrada #5, “Rylee”, 3710 Noah Mill Trace, Franklinton |
Treinta y un años desde la fecha de inicio del BBB es una trayectoria real. También es una razón para preguntar quién dirige las obras hoy. Los constructores con muchos años cambian de superintendentes, de subcontratistas y a veces de dueños. Pregunte.
Dónde ha construido Blackwell
Los registros de permisos resumidos por BuildZoom muestran casas nuevas en Franklinton sobre Basil Court, Woodford Way y Medicus Lane. También muestran trabajos más pequeños en otras partes del Triángulo: el reemplazo de una terraza y un porche con malla en rolesville y una ampliación de una habitación y dos baños en raleigh. Esa mezcla le dice que Blackwell acepta ampliaciones y proyectos de vida al aire libre además de casas nuevas.
Comunidades donde construye Blackwell Builders
Blackwell Builders construye en estas comunidades, según el conocimiento propio de nuestro equipo sobre el trabajo del constructor. Pregúntele al constructor cuáles tienen lotes disponibles hoy antes de hacer planes alrededor de una.
- Paddocks at Woodford, Zebulon
¿Qué presentó Blackwell en el Parade 2026?
Blackwell Builders inscribió una casa en el Franklin County Parade of Homes 2026: The Rylee, un rancho estilo cottage en Cannady Mill.
| Pregunta del comprador | Lo que muestra el registro público |
|---|---|
| Nombre del plano | The Rylee |
| Dirección | 3710 Noah Mill Trace, Franklinton (Cannady Mill) |
| Precio publicado | $629,900 |
| Pies cuadrados con calefacción | 2,612 pies cuadrados |
| Tamaño del lote | 1.19 acres |
| Habitaciones / baños | 4 habitaciones, 3 baños |
| Distribución | Tres habitaciones en el primer piso; habitación 4 con baño y clóset vestidor en el segundo piso |
| Espacio de trabajo | Oficina en casa dedicada |
| Vida al aire libre | Porche con malla, porche delantero cubierto |
| Garaje | Para dos autos, 21’2" x 22’4" |
| Diseñador del plano | Dynamic Design Group |
| Agente de la propiedad | Janice Coleman, Julie Wright Realty Group |
Con esos números, The Rylee sale a aproximadamente $241 por pie cuadrado con calefacción, terreno incluido. En un lote de más de un acre, la parte del terreno importa. Pregunte cuánto pagó el constructor por el lote, o en cuánto se han vendido lotes comparables de más de un acre en Cannady Mill, para separar el precio de la casa del precio de la tierra.
Cómo funciona el plano
The Rylee gira alrededor de una sala familiar de 19’6" x 16’0", una cocina de 11’8" x 20’4" con isla y despensa, y un desayunador de 17’4" x 15’0" que se abre al porche con malla. La suite principal (14’0" x 15’0") tiene su propio baño y clóset vestidor, separada de las habitaciones 2 y 3 por la cocina y el cuarto de lavado.
La habitación 4 está sola en el segundo piso, de 14’0" x 15’4", con su propio baño, un clóset vestidor y almacenamiento en el ático a un lado. Ese cuarto funciona como suite de invitados, cuarto para un adolescente o segunda oficina.
Lo que deben revisar los compradores de lotes grandes
Los lotes de más de un acre fuera de los límites de la ciudad casi siempre significan pozo privado y sistema séptico. Una ficha pública de un lote en la zona de Cannady Mill Farms indica que el agua y el drenaje son privados y que los dueños pagan una cuota anual de mantenimiento del camino. Confirme lo siguiente específicamente para 3710 Noah Mill Trace:
- el permiso del sistema séptico, el número de habitaciones para el que está aprobado y la ubicación del área de reparación;
- el informe del pozo, incluidos el caudal y los resultados de las pruebas de calidad del agua;
- el acuerdo de mantenimiento del camino, la cuota anual y quién mantiene el camino;
- cualquier restricción de las normas que limite cercas, construcciones auxiliares o piscinas.
Una casa de cuatro habitaciones con un permiso séptico para tres habitaciones es un problema de reventa que usted no quiere heredar.
Cómo evaluar a Blackwell Builders antes de firmar
A un constructor con un historial largo y sin sitio web se le evalúa con documentos, referencias e inspecciones. Nuestras guías para encontrar un constructor en el Triángulo y para entender a quién representa el agente del constructor explican la comparación completa.
Verifique la licencia y la entidad
BuildZoom reporta dos licencias de construcción activas. Confírmelas usted mismo con la North Carolina Licensing Board for General Contractors, y verifique que la entidad con licencia coincida con el nombre en su contrato. Pregunte quién es el calificador (qualifier) de la licencia.
Pida compradores recientes, no antiguos
Treinta años de trabajo significan una lista larga de clientes anteriores. Pida referencias de casas cerradas en los últimos dos años, construidas por el mismo superintendente que dirigiría la suya. Pregúnteles a esos propietarios:
- ¿El precio final coincidió con el contrato?
- ¿Qué tan cerca de la fecha prometida cerraron?
- ¿Cómo se manejaron la lista de pendientes (punch list) y los reclamos de garantía del primer año?
- ¿Volverían a construir con Blackwell?
Inspeccione antes del drywall
La inspección más útil en construcción nueva ocurre antes del drywall, mientras la estructura, el cableado, la plomería y los ductos todavía están a la vista. Incluya en el contrato una inspección antes del drywall y una inspección final. Luego compare la garantía por escrito con nuestra guía de garantías de constructores.
¿Cómo se compara Blackwell con otras opciones de construcción?
El trabajo documentado de Blackwell abarca casas terminadas en lotes rurales grandes, ampliaciones y proyectos de vida al aire libre. Ese rango es típico de un constructor local con muchos años y distinto al de una empresa de producción.
| Modelo de construcción | Tipo de lote | Certeza del precio | Para quién es ideal |
|---|---|---|---|
| Constructor de producción | Lotes en subdivisión, normalmente de menos de medio acre | Alta, desde temprano | Compradores que quieren un menú fijo de planos y un calendario establecido |
| Constructor local, casa con terreno (el modelo del Parade de Blackwell) | Un acre o más, a menudo con pozo y séptico | Alta una vez construida la casa | Compradores que quieren terreno, privacidad y una casa terminada |
| Totalmente personalizada en su propio terreno | Su lote | Se define con los planos y el trabajo del sitio | Compradores que ya tienen terreno y quieren diseñar desde cero |
¿Para quién es ideal Blackwell Builders?
Blackwell Builders es ideal para un comprador que quiere un acre o más al norte del Triángulo, un primer piso estilo rancho y un constructor con un largo historial local.
Los mejores candidatos normalmente:
- quieren terreno y privacidad más que un trayecto corto;
- se sienten cómodos con agua de pozo y sistema séptico, y pagarán para inspeccionar ambos;
- necesitan cuatro habitaciones, o tres más una oficina y una suite de invitados;
- traerán su propio agente, inspector y abogado.
Si quiere aceras, una piscina en el vecindario y servicios municipales, busque en casas de subdivisión.
Reflexiones finales de Tim Clarke sobre Blackwell Builders
Blackwell Builders tiene algo que muchos constructores pequeños no pueden mostrar: un registro comercial que empieza en 1995, licencias activas e historial de permisos en Franklinton, Rolesville y Raleigh. The Rylee pone esa experiencia en un rancho práctico de cuatro habitaciones en más de un acre.
Nada de eso reemplaza su propia investigación. En una casa con terreno, el permiso séptico, el pozo y el acuerdo del camino pueden importar tanto como la cocina. Consiga esos documentos, inspeccione antes del drywall y lea la garantía antes de que su depósito deje de ser reembolsable.
Llevamos más de 17 años en bienes raíces en el Triángulo, y nuestro equipo construye además de vender. Sabemos qué buscar en una revisión de la estructura, en un permiso séptico y en el contrato de compra de un constructor, y representamos al comprador, no al constructor.
Si The Rylee o Cannady Mill están en su lista, llámenos al (919) 355-8462. Buscaremos comparables de terrenos y casas, revisaremos el contrato, coordinaremos las inspecciones y le diremos claramente si el precio corresponde.
Fuentes
- Franklin County Home Builders Association, página del Parade of Homes 2026: https://franklincountyhba.com/parade-of-homes/
- Guía del Franklin County Parade of Homes 2026 (entrada #5, página 20): https://issuu.com/circamagazine/docs/2026_franklin_county_parade_of_homes_guide
- Mapa de entradas del Franklin County Parade of Homes 2026: https://growthzonecmsprodeastus.azureedge.net/sites/2621/2026/09/2026-Parade-Map-compressed.jpg
- Directorio de miembros de la Franklin County HBA, Blackwell Builders: https://members.franklincountyhba.com/member-directory/Details/blackwell-builders-4688597
- Better Business Bureau, Blackwell Builders Inc: https://www.bbb.org/us/nc/wake-forest/profile/home-builders/blackwell-builders-inc-0593-90158119
- BuildZoom, Blackwell Builders Inc (secundaria): https://www.buildzoom.com/contractor/blackwell-builders-inc
- Ficha de lote en Cannady Mill Farms, 3848 Furrow Lane (secundaria, para las condiciones de pozo, séptico y camino de la zona): https://www.jimallen.com/homes/3848-Furrow-Lane-Franklinton-NC-27525/2820d29ec03920a8c1950b01506f894c
- Conocimiento de campo del Tim M. Clarke Team, octubre de 2026 (lista de comunidades confirmada por Tim M. Clarke)
