La mayoría de los constructores personalizados del Triángulo empiezan la conversación en un millón de dólares. CH Gilliam Construction presentó dos casas personalizadas en el Franklin County Parade of Homes (desfile de casas) 2026 a $560,000 y $565,000, ambas en terreno rural fuera de cualquier subdivisión.
CH Gilliam Construction LLC es un constructor familiar de Louisburg dirigido por Cameron “Cam” Gilliam, originario del condado de Franklin y constructor de casas personalizadas de segunda generación. La empresa construye casas personalizadas y ampliaciones, remodela cocinas y baños, y acepta trabajos comerciales ligeros.
Ese precio y ese modelo de terreno son la razón por la que los compradores lo encuentran. Esta guía expone lo que la empresa publica, lo que muestran sus casas del Parade y lo que un comprador debe verificar antes del primer desembolso.
¿Quién es CH Gilliam Construction?
CH Gilliam Construction es un constructor de casas personalizadas de Louisburg fundado y dirigido por Cameron Gilliam. La Franklin County Home Builders Association registra a la empresa en 718 Grey’s Mill Road en Louisburg, en las categorías Builders y Residential Contractors, con la descripción “Custom Residential Home Builder” (constructor de casas residenciales personalizadas).
La trayectoria de Cam Gilliam, en sus palabras
La página About de la empresa está escrita en primera persona por Cam. Dice:
- Es un constructor de casas personalizadas de segunda generación que creció aprendiendo el oficio.
- Empezó a trabajar de tiempo completo como carpintero a los 18 años.
- Se convirtió en carpintero principal y contratista con licencia en 2008.
- Inició CHGC como un negocio secundario en 2003, trabajando de noche y los fines de semana.
- En diciembre de 2019 empezó a operar de tiempo completo con su propia empresa, cuando su padre se acercaba a la jubilación.
- Su pasión es la carpintería de acabados y molduras.
El logotipo en las páginas de la guía del Parade dice “Est. 2020”, lo que coincide con el arranque de tiempo completo a finales de 2019. La fecha del negocio secundario en 2003 y la fecha de la licencia en 2008 vienen de la misma página About. Pregúntele a Cam qué entidad tiene la licencia de contratista general vigente y confírmelo con la North Carolina Licensing Board for General Contractors.
El registro de la HBA nombra dos contactos: Cameron Gilliam y Scarlet Lowry. Cam dice que se mantiene “muy involucrado en cada proyecto” y que participa en la Home Builders Association local.
Dónde construye CH Gilliam
CH Gilliam dice que atiende el condado de Franklin y las comunidades cercanas, y menciona Louisburg, Youngsville, Franklinton, Bunn, Zebulon, Spring Hope, Henderson y Nashville. De esos, zebulon es el más cercano al borde este del condado de Wake. Henderson está en el condado de Vance, y Nashville y Spring Hope en el condado de Nash.
Las dos casas del Parade 2026 tienen direcciones de Louisburg y están marcadas como “Not in a Subdivision” (no está en una subdivisión).
¿Qué construye CH Gilliam Construction?
CH Gilliam construye casas unifamiliares personalizadas adaptadas al terreno del dueño, además de ampliaciones, remodelaciones de cocinas y baños, y adecuaciones comerciales ligeras. La empresa describe su rango como algo que va “desde farmhouses modernas de concepto abierto hasta propiedades rurales atemporales”.
| Pregunta del comprador | Lo que muestra el registro público |
|---|---|
| Tipo de producto | Casas personalizadas y ampliaciones; remodelación de cocinas y baños; comercial ligero. |
| Modelo de terreno | Casas “adaptadas a su terreno”; las dos casas del Parade están en parcelas rurales individuales. |
| Precios en el Parade 2026 | $560,000 (2,227 pies cuadrados) y $565,000 (2,076 pies cuadrados). |
| Precio por pie cuadrado publicado | Unos $251 y $272. |
| Firma de diseño de las casas del Parade | Kathy Pickens Residential Designs. |
| Especialidad del dueño | Carpintería de acabados y molduras. |
| Lista de precios o garantía publicada | Ninguna aparece en el sitio web. |
La galería de proyectos del sitio web muestra ocho casas con nombre: Philbeck, The Kendall, Williams, Mitchell, Garrett, Brantleytown, Green y Otto. La galería tiene solo fotos. No indica tamaños, precios ni ubicaciones.
Entrada 29 del Parade: The Kendall
The Kendall es una farmhouse moderna en 1175 NC-561 Highway, Louisburg, con un precio publicado de $560,000 y 2,227 pies cuadrados. La guía del Parade la describe como una casa de cuatro habitaciones y dos baños “en tierras de cultivo abiertas y tranquilas”. Características publicadas:
- Una distribución abierta con gabinetes a la medida, encimeras de cuarzo y detalles de madera teñida
- Molduras detalladas en toda la casa
- Una suite principal con ducha walk-in de porcelanato
- Pisos de LVP y de loseta
- Un exterior de board-and-batten y techos de porche machihembrados (tongue-and-groove) de madera teñida en los porches delantero y trasero
- Un garaje para dos autos y un área de almacenamiento sin terminar en el segundo piso en el plano
Entrada 31 del Parade: The Kelly
The Kelly es una casa de tres habitaciones y tres baños en 300 Whitetail Lane, Louisburg, con un precio publicado de $565,000 y 2,076 pies cuadrados. La guía dice que está en un lote boscoso y apartado de 11 acres. Características publicadas:
- Un exterior negro con detalles de madera teñida
- Encimeras de cuarzo en toda la casa y salpicadero de cuarzo completo en la cocina
- Un cuarto húmedo (wet room) principal con loseta y acceso sin escalón
- Un porche con malla de 43’1" x 12’ en el plano
- Un garaje para dos autos conectado por un pasillo techado (breezeway), con una sala de recreación y un baño encima en el plano
Los 11 acres de The Kelly son lo más llamativo. Pregunte si los $565,000 incluyen ese terreno. La guía del Parade marca ambas entradas como “Custom Build” (construcción personalizada) en el lugar donde otros constructores ponen al agente de venta, así que podrían ser casas de clientes y no casas en venta.
¿Cómo funciona el proceso de construcción de CH Gilliam?
CH Gilliam dice que guía a sus clientes “en cada fase, desde la planificación hasta el recorrido final”, pero su sitio web no publica un proceso paso a paso. Pida uno por escrito. Para una construcción en su propio terreno rural, debe cubrir por lo menos estas etapas:
- Revisión del terreno: levantamiento topográfico, evaluación del suelo y de percolación, ubicación del pozo, entrada de autos y electricidad.
- Diseño: planos hechos con la firma de diseño y una hoja de especificaciones.
- Precio: una propuesta de precio fijo o de costo más honorarios (cost-plus) con calendario de asignaciones (allowances) y lista de exclusiones.
- Permisos: permisos del condado para la construcción, el séptico y el pozo.
- Trabajo del sitio: desmonte, nivelación, entrada de autos, cimientos.
- Construcción: desde la estructura hasta la carpintería de acabados, con recorridos programados.
- Terminación: inspección final, lista de pendientes (punch list), certificado de ocupación, inicio de la garantía.
En un terreno grande, el primer paso decide el presupuesto. Una entrada larga de grava, un pozo profundo, un sistema séptico con bomba o una línea eléctrica desde el camino pueden mover el número antes de que empiece la estructura. Lea nuestras guías sobre comprar terreno para construir una casa y sobre sistemas sépticos en Carolina del Norte antes de comprar la parcela.
¿Qué debe verificar antes de firmar con CH Gilliam?
Antes de firmar con CH Gilliam Construction, verifique la licencia, lo que cubre el precio, la garantía y las referencias. Los constructores que vienen de la carpintería de acabados suelen mostrar su mejor trabajo en los acabados. Su tarea es revisar las partes que no se ven.
Confirme qué incluye el precio
Pregunte si una cifra cotizada incluye terreno, levantamiento topográfico, pozo, séptico, entrada de autos, conexión eléctrica, jardinería y electrodomésticos. The Kendall a $251 por pie cuadrado publicado y The Kelly a $272 son referencias útiles solo si usted sabe qué cubren. Confirme también si el almacenamiento sin terminar sobre The Kendall cuenta en sus pies cuadrados.
Obtenga el documento de garantía
El sitio web de CH Gilliam no describe una garantía. Pida la garantía por escrito, el proceso de reclamo y los tiempos de respuesta, y compárelos con nuestra guía de garantías de constructores.
Revise referencias y reseñas
El sitio cita a un reseñador de Houzz cuya casa se terminó en junio de 2023 y que elogia a Cameron, a Carrie y al equipo. Una reseña es un comienzo. Pida tres clientes recientes con casas parecidas a la suya y pregunte qué tan cerca del contrato quedó el costo final.
Confirme el seguro y la entidad contratante
Su contrato debe nombrar a CH Gilliam Construction LLC, la entidad que aparece en el directorio de la HBA. Pida los certificados de seguro de responsabilidad general y de compensación laboral (workers’ compensation), y un proceso de renuncias de gravamen (lien waivers) para cada desembolso.
Aclare cómo se reparte entre remodelación y comercial
CH Gilliam también hace remodelaciones y trabajos comerciales ligeros. Pregunte cuántas casas nuevas tiene en construcción al mismo tiempo y quién supervisa la suya los días en que Cam está en otra obra.
¿Cómo se compara CH Gilliam con otras opciones de construcción?
CH Gilliam compite en construcción personalizada rural, supervisada por el dueño, a un precio muy por debajo de la mayoría de las firmas personalizadas del Triángulo.
| Modelo de construcción | Terreno típico | Flexibilidad del plano | Acceso al dueño | Para quién es ideal |
|---|---|---|---|---|
| Constructor de producción en una subdivisión del condado de Franklin | Lote del constructor, HOA | Baja | Bajo | Compradores que quieren un precio conocido y una fecha de mudanza |
| Personalizada rural estilo CH Gilliam | Su terreno, sin HOA | Alta | Alto | Compradores con terreno que quieren una farmhouse personalizada cerca de $560K |
| Lujo personalizado en el Triángulo | Lote de relleno (infill) o de finca | La más alta | Variable | Presupuestos de más de $1M |
Si está comparando una casa spec de un constructor con una construcción desde cero, nuestra guía de casas spec vs. preventa cubre las ventajas y desventajas.
¿Para quién es ideal CH Gilliam Construction?
CH Gilliam es ideal para un comprador que tiene o está comprando terreno en el condado de Franklin o en el condado vecino y quiere una casa personalizada de unos 2,000 a 2,300 pies cuadrados con molduras de verdad.
Los mejores candidatos normalmente tienen:
- una parcela ya identificada, con las preguntas de percolación y pozo resueltas o en proceso;
- un presupuesto cercano al de las casas del Parade 2026, más los costos del terreno y del sitio;
- interés en el diseño farmhouse moderno o rural;
- disposición para trabajar directamente con el dueño en las decisiones;
- su propio agente y abogado para la compra del terreno y el contrato de construcción.
Es menos adecuado para un comprador que quiere una piscina en el vecindario, una calle mantenida por la HOA o un gran centro de diseño.
Reflexiones finales de Tim Clarke sobre CH Gilliam Construction
CH Gilliam es lo que muchos compradores imaginan cuando dicen que quieren construir en el campo. Un originario del condado de Franklin que empezó como carpintero a los 18 años, una empresa de tiempo completo desde diciembre de 2019, dos casas del Parade 2026 a $560,000 y $565,000, y una de ellas en 11 acres de bosque.
El trabajo que se ve son los acabados. El dinero que se puede perder está en la tierra.
Llevo más de 17 años en bienes raíces en el Triángulo. En las construcciones rurales, las sorpresas caras vienen del terreno, no de los gabinetes. Una prueba de percolación que obliga a usar otro sistema séptico. Un pozo que tiene que ir más profundo. Una entrada de autos que necesita 400 pies de piedra. Resuelva eso antes de firmar, y luego ponga en el contrato las asignaciones, la garantía y los términos de las órdenes de cambio.
Nuestro equipo construye y vende. Revisamos terrenos, planos de sitio y propuestas de constructores, y representamos al comprador. Si CH Gilliam está en su lista, tráiganos la parcela y la propuesta y le diremos qué cubre realmente el número. Llame al (919) 355-8462 para programar una revisión o un recorrido.
Fuentes
- https://chgilliam.com/
- https://chgilliam.com/about
- https://chgilliam.com/projects
- https://members.franklincountyhba.com/member-directory/Details/ch-gilliam-construction-llc-4688667
- https://franklincountyhba.com/parade-of-homes/
- https://growthzonecmsprodeastus.azureedge.net/sites/2621/2026/09/2026-Parade-Map-compressed.jpg (mapa y lista de entradas del Franklin County Parade 2026)
- https://issuu.com/circamagazine/docs/2026_franklin_county_parade_of_homes_guide (guía del Franklin County Parade of Homes 2026, páginas 58 y 62)
