Los sótanos casi no existen en la construcción nueva de Wake Forest. Grande Manor Homes construyó uno de todos modos, con cocina y una ventana de paso hacia un bar exterior.
Grande Manor Homes es un constructor de casas personalizadas de propiedad familiar con sede en Youngsville, que construye en wake-forest, raleigh, Youngsville y Franklinton. La empresa dice ser una familia constructora de cuarta generación, y su propio perfil en el Parade sitúa sus precios de construcción entre $900,000 y más de $3,000,000. Su entrada en el Parade of Homes (desfile de casas) de 2026, 7924 Wexford Waters Lane en wexford-reserve, tenía un precio de $2,100,000.
Esta página separa lo que muestra el registro público sobre Grande Manor de lo que un comprador todavía tiene que confirmar antes de firmar.
¿Quién dirige Grande Manor Homes?
Grande Manor Homes está dirigida por los hermanos Matt Cyrus y Chris Davis. Los he conocido en persona y he grabado con ellos. Son las personas que tendrá sentadas enfrente, y la propia página About de Grande Manor los nombra a los dos como los líderes actuales de la empresa.
La documentación concuerda con una operación de larga trayectoria:
| Registro | Lo que muestra |
|---|---|
| NC Secretary of State | Grande Manor Homes, L.L.C. constituida el 16 de septiembre de 2009; estado Current-Active; oficina principal en Tarboro Road en Youngsville. |
| NC Licensing Board for General Contractors | Licencia L.69063, emitida por primera vez el 4 de marzo de 2010, vigente hasta el 31/12/2026, clasificación Building, limitación Intermediate. |
| Empresa hermana | Grande Manor Estates, LLC (constituida en 2017) tiene una licencia aparte, L.80605, con limitación Unlimited. |
| Oficina | 847 Wake Forest Business Park, Suite 102, Wake Forest, con cita previa. |
La limitación de la licencia importa en este rango de precio. En Carolina del Norte, una licencia Intermediate pone tope al valor de un solo proyecto que la empresa puede contratar; una licencia Unlimited no. De $2 millones en adelante, pregunte qué entidad firma su contrato y confirme que la licencia de esa entidad cubre el valor total del contrato. Pida la respuesta por escrito.
Qué significa aquí “cuatro generaciones”
Grande Manor se describe como un negocio familiar de construcción de cuarta generación que empezó como un pequeño constructor residencial. La LLC actual data de 2009. Ambas cosas pueden ser ciertas: la historia familiar es más antigua que el registro de la empresa. Su página de inicio también presenta totales redondos (más de 200 casas, más de 40 años, más de 100 premios) sin nombrar los premios. Tómelos como mercadeo hasta que el constructor le muestre la lista.
¿Dónde construye Grande Manor?
Grande Manor construye en el norte del condado de Wake y el sur del condado de Franklin. Construye en barrios seleccionados y en lotes que los compradores ya tienen.
Su portafolio publicado incluye ocho construcciones personalizadas recientes:
| Dirección | Pueblo | Año | Habitaciones / baños | Tamaño |
|---|---|---|---|---|
| 1001 Harrison Ridge Road | Wake Forest | 2025 | 4 / 3.5 | 4,500 pies cuadrados |
| 917 Harrison Ridge Road | Wake Forest | 2024 | 4 / 4 | 4,600 pies cuadrados |
| 2205 Ballywater Lea Way | Wake Forest | 2025 | 4 / 4 | 4,769 pies cuadrados |
| 2344 Ballywater Lea Way | Wake Forest | 2026 | 4 / 6 | 4,995 pies cuadrados |
| 2960 Wexford Pond Way | Wake Forest | 2024 | 5 / 4.5 | 3,459 pies cuadrados |
| 3915 Cedar Knolls Drive | Youngsville | 2025 | 4 / 3 | 3,500 pies cuadrados |
| 3908 Cedar Knolls Drive | Youngsville | 2025 | 3 / 4 | 4,230 pies cuadrados |
| 2525 Sharon View Lane | Raleigh | 2026 | 4 / 3.5 | 5,059 pies cuadrados |
Lea el patrón. La mayor parte de este trabajo va de 3,500 a 5,000 pies cuadrados, con cuatro habitaciones, en Wake Forest. Ese es el producto principal de Grande Manor, y es el rango de tamaño contra el cual comparar a la empresa.
Comunidades donde construye Grande Manor Homes
Grande Manor Homes construye en estas comunidades, según el conocimiento propio de nuestro equipo sobre el trabajo del constructor. Pregúntele al constructor cuáles tienen lotes disponibles hoy antes de hacer planes en torno a una.
- Wexford Reserve, Wake Forest
- Waterstone Manors, Wake Forest
- Prescott Manor, Wake Forest
- Stonewater, Wake Forest
- Camberly, Wake Forest
- The Preserve at Smith Creek, Wake Forest
- Falls Reserve, Raleigh
- Hidden Lake, Youngsville
- Cedar Knolls, Youngsville
¿Qué muestra la casa del Parade 2026?
La casa del Parade 2026 es la imagen más clara de lo que Grande Manor construye ahora mismo. The Grande Reserve, en 7924 Wexford Waters Lane en wexford-reserve, es un diseño de estilo prairie moderno dibujado por McMillan Design, con un precio de $2,100,000.
| Pregunta del comprador | Lo que muestra el registro |
|---|---|
| Precio | $2,100,000 (entrada #211 del Parade) |
| Habitaciones / baños | 4 habitaciones; 4 baños completos y 2 medios baños |
| Tamaño | Entrada del Parade: 4,541 pies cuadrados. Ficha MLS 10184681: 4,868 pies cuadrados |
| Niveles | Dos pisos más un sótano terminado |
| Lote | 0.77 acres, zonificación R-40W, séptico |
| Garaje | Para 3 autos |
| Exterior | Porche con malla y chimenea, terraza de material compuesto, piscina enterrada con spa climatizado y repisa de entrada tipo playa |
| Impuestos y HOA | Solo impuestos del condado (sin impuesto municipal); HOA de $1,402 al año |
| Escuelas (según la ficha) | Forest Pines Drive Elementary, Wake Forest Middle, Wake Forest High |
El sótano es la noticia
El nivel inferior terminado agrega una segunda sala de recreación y una cocina para recibir con una ventana de paso hacia un bar exterior junto a la piscina. Arriba, una pasarela da al vestíbulo y a la sala familiar de doble altura. La suite principal en el nivel principal tiene un bar de café y una ducha tipo wet room sin barreras.
La mayoría de los constructores del Triángulo evitan los sótanos por el suelo arcilloso, el nivel freático y el costo. Un constructor que entrega uno está resolviendo problemas de drenaje, impermeabilización y salidas de emergencia que la mayoría de sus competidores nunca toca. Pregunte cómo lo hicieron.
Por qué no coinciden los pies cuadrados
La entrada del Parade dice 4,541 pies cuadrados. El MLS dice 4,868. Una diferencia de 327 pies cuadrados en una casa de $2.1 millones merece una pregunta: ¿cuál cifra cuenta el sótano terminado y cuál es la superficie climatizada sobre el nivel del suelo? Los tasadores tratan el espacio bajo el nivel del suelo de forma distinta. Su precio por pie cuadrado depende de la respuesta.
¿Cómo funciona el proceso de Grande Manor?
El proceso publicado de Grande Manor tiene cinco etapas con un solo responsable:
- Consulta inicial. En el terreno o en el estudio, para hablar de su visión, el lote y lo que la casa tiene que hacer por su familia. El constructor dice que esta reunión es gratuita.
- Desarrollo del diseño. Dibujos y visualizaciones con un arquitecto, revisados hasta que el plano se adapte a su forma de vivir.
- Permisos y planificación. Grande Manor se encarga de los levantamientos, los permisos y la revisión arquitectónica de la HOA.
- Construcción. La construye su propio equipo, con presencia constante en la obra.
- Entrega final. Recorrido, lista de pendientes y entrega con lo que la empresa llama una “multi-year quality warranty”.
La empresa también acepta remodelaciones, ampliaciones y mejoras de sistemas. Eso la hace útil si usted tiene una casa más antigua en el norte de Wake y quiere ampliarla en lugar de reemplazarla.
¿Qué debe verificar antes de firmar con Grande Manor?
El trabajo documentado de Grande Manor le gana un lugar en una lista corta de construcción personalizada en Wake Forest. Estos son los puntos que deciden si el contrato lo protege.
Confirme la entidad contratante y su licencia
Dos empresas, dos licencias, dos limitaciones. Haga coincidir la entidad de su contrato con una licencia de la NCLBGC que cubra el monto del contrato. Verifíquelo usted mismo en la búsqueda de licencias de la NCLBGC. Toma dos minutos.
Pida la garantía por escrito
“Multi-year quality warranty” no es una garantía. Obtenga el plazo, lo que cubre, las exclusiones y el proceso de reclamo dentro del paquete del contrato. Compárela con nuestra guía de garantías de constructores antes de que su depósito deje de ser reembolsable.
Defina qué compran $900,000
El rango de $900,000 a $3,000,000 es la cifra del propio constructor. Pregunte si una cotización incluye el lote, los honorarios de diseño, el trabajo de terreno, el séptico, la entrada de autos, el paisajismo, la piscina y los electrodomésticos. En un lote de alrededor de un acre con séptico, el desmonte, la nivelación y el propio sistema séptico son partidas reales. Una cifra sin inclusiones definidas es un punto de partida, no un presupuesto.
Revise las asignaciones y la cláusula de órdenes de cambio
Pida la tabla de asignaciones por escrito: gabinetes, azulejo, iluminación, grifería, electrodomésticos, paisajismo. Luego pregunte por el margen de las órdenes de cambio y cuándo se facturan los cambios. Las decisiones tardías cuestan más que las mejoras.
Pregunte por el séptico y las condiciones del lote
La casa del Parade de Grande Manor usa séptico, como muchos lotes del norte de Wake y del condado de Franklin. Lea nuestra guía sobre sistemas sépticos en Carolina del Norte antes de comprar un lote, y obtenga la evaluación del suelo antes de cerrar la compra del terreno.
¿Quién encaja bien con Grande Manor Homes?
Grande Manor encaja con un comprador que quiere una casa personalizada de 3,500 a 5,000 pies cuadrados en Wake Forest o Youngsville, en un lote de alrededor de un acre, con acceso directo a los dueños.
Los candidatos más fuertes suelen tener:
- un presupuesto que empieza cerca de $900,000 para la casa, con el terreno y el trabajo de terreno cotizados por separado;
- un lote en el norte de Wake o en el condado de Franklin, o flexibilidad para construir en una comunidad del tipo de Wexford Reserve;
- interés en características que la mayoría de los constructores omiten, como un sótano terminado o una cocina exterior conectada a la piscina;
- tiempo para reuniones de diseño y selecciones a tiempo;
- su propio agente y su propio abogado revisando el contrato.
No es la opción indicada para un comprador que quiere un plano de producción, una fecha fija de mudanza dentro de cuatro meses o un centro de ventas con casa modelo.
Reflexiones finales de Tim Clarke sobre Grande Manor Homes
He conocido a Matt y a Chris. Las reseñas de propietarios en su propio sitio los nombran a los dos como las personas que mantuvieron informadas a las familias, y la casa del Parade 2026 muestra que se atreven con un detalle difícil, como un sótano terminado, que la mayoría de sus competidores evita.
Eso se gana una conversación. No reemplaza la tarea.
Antes de firmar, sepa qué entidad de Grande Manor tiene su contrato y que su licencia cubre el precio. Pida la garantía por escrito. Resuelva la pregunta de los pies cuadrados. Calcule con honestidad el séptico y el trabajo de terreno. Esos cuatro puntos deciden si una construcción de $2 millones avanza sin problemas o se convierte en un pleito.
El representante de ventas del constructor trabaja para el constructor. Nosotros trabajamos para usted. Nuestro equipo lleva 18 años en bienes raíces en el Triángulo, y nos dedicamos a leer contratos de constructores, tablas de asignaciones e informes de lotes. Tráiganos el lote, los planos y la propuesta. Llame al (919) 355-8462 y revisaremos los números antes de que usted se comprometa.
Fuentes
- Grande Manor Homes (sitio oficial, About, proceso, servicios, contacto): https://www.grandemanorhomes.com/
- Grande Manor Homes, portafolio: https://www.grandemanorhomes.com/portfolio
- Triangle Parade of Homes 2026, entrada #211, 7924 Wexford Waters Lane: https://triangleparade.com/projects/7924-wexford-waters-ln
- Triangle Parade, perfil del constructor Grande Manor Homes, LLC (rango de precios, zona de servicio): https://triangleparade.com/companies/grande-manor-homes-llc
- Lista de entradas del Triangle Parade 2026: https://triangleparade.com/events/2026-triangle-parade-of-homes/entries
- Búsqueda de licencias de la NC Licensing Board for General Contractors (L.69063, L.80605): https://portal.nclbgc.org/Public/Search
- NC Secretary of State, Grande Manor Homes, L.L.C. (SOSID 1115823): https://www.sosnc.gov/online_services/search/Business_Registration_profile/9210792
- NC Secretary of State, Grande Manor Estates, LLC (SOSID 1570545): https://www.sosnc.gov/online_services/search/Business_Registration_profile/12582120
- Ficha 10184681 del Triangle MLS, 7924 Wexford Waters Lane (Coldwell Banker HPW), consultada a través del MLS; no se cita URL pública
- Nombres de los dueños: reunión en persona de Tim M. Clarke con los dueños, 2026
- Conocimiento de campo del Tim M. Clarke Team, octubre de 2026 (lista de comunidades confirmada por Tim M. Clarke)
