Cómo elegir el tipo de vivienda correcto para comprar

Antes de recorrer una sola casa, la decisión más grande es qué tipo de vivienda va a comprar. Una casa unifamiliar, un townhome, un condominio o una obra nueva moldean de forma distinta su costo mensual, sus fines de semana y con qué facilidad la venderá más adelante. Soy Tim Clarke, y después de 18 años vendiendo casas en todo el Triángulo, he visto cómo el tipo de vivienda correcto convierte un presupuesto ajustado en uno cómodo.

Esta página trata de ajustar el tipo de propiedad a su etapa de vida, su presupuesto y cuánto mantenimiento realmente quiere asumir. Para conocer los pasos ordenados hasta el cierre, vea el proceso de compra completo paso a paso.

Empiece por el tipo de vivienda, no por las fotos del anuncio

Es fácil enamorarse de una cocina y olvidar que acaba de aceptar un acre de césped. El tipo de propiedad decide más de su vida diaria que cualquier característica individual. Una casa unifamiliar le entrega privacidad y libertad para renovar, junto con cada factura de reparación. Un condominio le entrega un estilo de vida de cerrar la puerta y salir, junto con una HOA que fija algunas de las reglas. En todo el Triángulo, desde Raleigh y Durham hasta Cary, Apex y Wake Forest, encontrará cada una de estas opciones en un rango de precios. La pregunta no es cuál es la "mejor". Es cuál se ajusta a su forma de vivir.

Los cuatro tipos de vivienda, uno al lado del otro

Esta es la versión clara de lo que le da cada tipo y lo que le pide a cambio.

Casas unifamiliares

Casas independientes con su propio lote. Obtiene la mayor privacidad y espacio, sin paredes compartidas, y la libertad de personalizar y renovar. A cambio, asume cada tarea de mantenimiento, desde el techo hasta el jardín, y los impuestos a la propiedad y el seguro suelen ser más altos.

Townhomes

El punto intermedio. Por lo general, más espacio que un condominio, a menudo con un pequeño patio o jardín, mientras cede parte del mantenimiento exterior. Normalmente compartirá una o dos paredes, así que vale la pena revisar el ruido y la insonorización, y la mayoría de las comunidades de townhomes tienen una HOA.

Condominios

Usted es dueño de su unidad dentro de un edificio o complejo más grande. Las amenidades compartidas, como un gimnasio o una piscina, vienen sin que usted las mantenga, y las reparaciones exteriores no son su problema. El intercambio es una cuota mensual de HOA, reglas de la comunidad y, a veces, una revalorización más lenta que una casa comparable.

Viviendas multifamiliares

Los dúplex y propiedades similares le permiten vivir en una unidad y alquilar las demás para compensar la hipoteca. También lo convierte en arrendador, con inquilinos, reparaciones y un financiamiento más complejo. Esa es una decisión de inversión tanto como de vivienda.

Lo indispensable frente a lo deseable

Casi toda lista de deseos de un comprador es más larga de lo que cualquier vivienda real puede satisfacer. Los compradores que encuentran el lugar correcto rápido son los que ordenan su lista antes de empezar a recorrer casas.

1. Escriba lo que no es negociable.La cantidad de habitaciones que de verdad necesita, una oficina en casa si trabaja de forma remota, vivir en un solo nivel o un límite específico de trayecto al trabajo. Estos son los filtros en los que su búsqueda no puede ceder.
2. Anote lo deseable por separado.Una cocina renovada, un estilo arquitectónico en particular, más espacio al aire libre. Maravilloso si se consigue, pero no vale la pena reventar el presupuesto ni la ubicación.
3. Sea honesto sobre el mantenimiento.¿Cuántos fines de semana quiere realmente dedicar a un jardín y a un techo? Su respuesta aquí a menudo decide por sí sola entre casa, townhome o condominio.
4. Ajústelo a su etapa de vida.Una pareja joven podría empezar en un condominio y mudarse a algo más grande a medida que crece la familia. Apunte a la vivienda que se ajuste a los próximos cinco a siete años, no solo al día de la mudanza.

Ubicación, trayecto, lote y distribución

Una vez definido el tipo, la ubicación rompe la mayoría de los empates. Puede renovar una cocina; no puede acercar la casa al trabajo. Sopese el trayecto diario, la cercanía a las personas y lugares de los que depende, y el carácter del vecindario. Las escuelas merecen su propia revisión, incluso si no tiene hijos, porque la asignación escolar a menudo impulsa el valor de reventa. Lo explico paso a paso en cómo los distritos escolares afectan el valor.

En la propiedad en sí, mire más allá de los acabados hacia la estructura: el tamaño del lote y si lo mantendrá, la distribución y cómo se moverá realmente por ella, y la luz y el almacenamiento. Una gran distribución en una casa modesta suele ganarle a una distribución incómoda en una más lujosa.

Con HOA o sin HOA

La cuestión de la HOA está por debajo de toda la decisión del tipo de vivienda. Los condominios y la mayoría de las comunidades de townhomes tienen una; muchos vecindarios de casas unifamiliares no. Ninguna opción es automáticamente mejor, pero necesita saber a qué se está comprometiendo.

Compre el tipo de vivienda que se ajuste a cómo vive ahora, con espacio para cómo vivirá en cinco años.

Dónde encaja la obra nueva

Una casa recién construida es su propio camino. A menudo obtiene distribuciones modernas, garantías y la posibilidad de elegir los acabados, pero el calendario, el contrato con el constructor y los recorridos de inspección funcionan de forma distinta a comprar una casa de reventa. Como es un proceso aparte con sus propias trampas, lo mantengo separado: empiece con la lista de verificación de obra nueva antes de firmar nada con un constructor.

Costos que sobreviven al precio de venta

Dos casas con el mismo precio de lista pueden costar montos muy distintos de mantener. Antes de comprometerse con un tipo, mire más allá del precio de compra:

• Los impuestos a la propiedad y el seguro varían según el tipo. Las casas unifamiliares suelen tener impuestos más altos; los condominios pueden tener un seguro más bajo porque la estructura la cubre la asociación.
• Mantenimiento y reparaciones. Una casa unifamiliar pone cada factura sobre usted; un condominio o townhome reparte los costos exteriores a través de la cuota de HOA.
• Financiamiento. Las opciones de préstamo difieren según el tipo. Algunos prestamistas tienen requisitos adicionales para condominios o propiedades multifamiliares, así que conviene confirmar temprano para qué califica.

Soy Realtor, no contador (CPA), prestamista ni abogado. Tome las cifras de aquí como un marco de partida y confirme los datos actuales de impuestos, seguro y préstamo con un profesional con licencia antes de decidir.

Preguntas frecuentes

Si está sopesando tipos de vivienda en el Triángulo y quiere una respuesta directa sobre cuál se ajusta a su presupuesto y a su etapa, comuníquese conmigo. Mi equipo y yo le daremos seguimiento, revisaremos sus indispensables frente a opciones reales y le ayudaremos a comprar el tipo de vivienda que se alegrará de haber elegido.