Branch Crossing en resumen
Branch Crossing es un pequeño enclave de casas personalizadas en el 27612 del noroeste de Raleigh: dos cul-de-sacs, Longleaf Branch y Dogwood Branch, escondidos junto a Ebenezer Church Road cerca de Glenwood Avenue. Soy Tim Clarke, Certified Residential Pricing Specialist, con 18 años vendiendo bienes raíces en Raleigh-Durham. Este vecindario tiene la única amenidad que el dinero cada vez puede comprar menos en Raleigh: usted puede caminar hasta Umstead State Park.
Lo que dicen los números
- Las casas ahora se venden alrededor de una mediana cercana a $1M, frente a los $600s de mediados de la década de 2010
- Construcciones personalizadas locales de 2007–2014, de aproximadamente 3,300 a 5,600 pies cuadrados, de estilo transicional en ladrillo y piedra, con techos artesonados y cocinas de chef
- Lotes uniformes de un cuarto de acre o más, HOA (asociación de propietarios) de alrededor de $150 al año: cuotas que prácticamente no se notan
Con apenas dos cul-de-sacs de casas, cada listado es un acontecimiento poco común. Cuando aparece uno, el grupo de compradores que ha estado esperando exactamente esto (escala de casa personalizada, escuelas Leesville, Umstead al final de la calle) aparece todo a la vez.
La vida en Branch Crossing
Umstead como su patio trasero
Los 5,500 acres de William B. Umstead State Park están a poca distancia a pie: la entrada de Crabtree Creek con sus senderos, el alquiler de botes en Big Lake y el greenway que cruza Raleigh de punta a punta hasta el Neuse. Los residentes lo describen sin rodeos en sus listados: a pie de Umstead. En una ciudad que sigue construyendo hacia sus bordes, esa frase se valoriza más rápido que las casas.
Tranquilo por diseño
La geometría de cul-de-sac significa cero tráfico de paso. Los residentes describen una cultura de calle muy tranquila y familiar, con una HOA que se mantiene razonable porque no hay nada que administrar de más: sin piscina, sin casa club, solo normas y árboles.
Compras y diligencias diarias
Lowes Foods en Cornerstone Commons (Ebenezer Church con Glenwood) es el supermercado cercano; a diez minutos al noroeste, Brier Creek Commons reúne la fila completa de grandes tiendas (Target, Dick's, BJ's, Barnes & Noble y el cine Regal), además de un Harris Teeter en The Corners como segunda opción de supermercado.
Escuelas
Branch Crossing actualmente está asignado al trío completo de Leesville: Leesville Road Elementary, Middle y High, todas a aproximadamente milla y media. Es una de las pocas direcciones de Raleigh donde las tres escuelas quedan tan cerca; mi equipo y yo igualmente verificamos la asignación vigente de WCPSS para cada dirección, porque los límites del condado de Wake cambian.
Las cuentas del trayecto
Desde Branch Crossing: 12 minutos al aeropuerto RDU, 18 a Research Triangle Park, unos 21 al centro de Raleigh. El intercambio de Glenwood con la I-540 hace el trabajo pesado: este es posiblemente el mejor triángulo de trayectos del norte de Raleigh.
Comprar o vender en Branch Crossing
Con un puñado de casas personalizadas y años entre un listado y otro, aquí no existe un comparable fácil: la valoración depende del costo de construcción personalizada, la posición del lote y la prima de Umstead, y ponerle precio a esa prima es mi trabajo. Si usted es propietario en cualquiera de los dos cul-de-sacs, mi equipo y yo le diremos cuánto vale este año estar a pie de Umstead. ¿Lo está buscando? Lea mi guía de Raleigh y active la alerta: la paciencia es el precio de entrada.
