Downing Creek en resumen
Downing Creek son 480 casas, dos estanques y cuarenta y siete acres de áreas verdes propiedad de la asociación en el corredor NC-54: una comunidad planificada de finales de los '80s y los '90s que domina un truco que los vecindarios más nuevos no pueden: está entre UNC y Duke y no pertenece del todo a ninguno. Soy Tim Clarke, Certified Residential Pricing Specialist, con 18 años vendiendo bienes raíces en Raleigh-Durham. Este es el vecindario que les muestro a los hogares con dos hospitales (un gafete en UNC y otro en Duke) porque el trayecto se divide casi por igual.
Lo que dicen los números
- Las ventas recientes de casas unifamiliares fueron de $582K–$685K, alrededor de una mediana cercana a $642K
- Casas tradicionales de dos pisos de aproximadamente 1,900–2,800+ pies cuadrados bajo árboles maduros centenarios, además de secciones de townhomes y condominios (Cranebridge Place, Bradford Place) para el nivel de entrada
- Las cuotas semestrales de la HOA (asociación de propietarios) se mantienen moderadas; el club de piscina y tenis es una membresía aparte y opcional de alrededor de $125 al año: usted elige las amenidades que va a usar
La vida en Downing Creek
El tejido verde
Los senderos conectan las secciones a través de esos cuarenta y siete acres comunes, pasando por dos estanques, hasta la casa club, el área de juegos y el club de piscina y tenis con sus canchas marcadas para pickleball. Es un vecindario con dosel de árboles centenarios, el tipo de sombra que tarda treinta y cinco años en crecer y que aparece en cada foto de listado.
Al salir del vecindario
Leigh Farm Park está a una milla: 83 acres alrededor de una granja histórica inscrita en el National Register, que colinda con las tierras bajas protegidas de New Hope Creek. El tramo norte del American Tobacco Trail está a minutos al este y recorre 22 millas desde el centro de Durham hasta el condado de Wake. El Starbucks y el Gold's Gym de Falconbridge están en la esquina; Meadowmont Village (Harris Teeter, Brixx y Bluebird, el bistró francés de un chef con estrella Michelin) está seis minutos al oeste.
Escuelas
La trampa de la dirección, explicada
Downing Creek tiene dirección postal de Chapel Hill y prefijos telefónicos de Chapel Hill, pero el vecindario está en la ciudad y el condado de Durham, así que corresponde a Durham Public Schools: Creekside Elementary, Githens Middle y Jordan High. Varios sitios de bienes raíces se equivocan en esto por el código postal. Tiene dos caras: los impuestos de Durham son más bajos que los del condado de Orange, y mi equipo y yo le explicamos a cada comprador ambos lados de esa cuenta antes de hacer una oferta.
Las cuentas del trayecto
Desde Downing Creek: 17 minutos a Research Triangle Park, 22 al centro de Durham y 23 al aeropuerto RDU, con UNC y Duke a menos de quince. El intercambio de la I-40 y la NC-54 a una milla es la base de toda la tesis de ubicación, y cumple.
Comprar o vender en Downing Creek
Tres tipos de vivienda (unifamiliar, townhome y condominio) significan tres curvas de precio, y el detalle de la línea del condado mueve tanto los impuestos como los grupos de compradores. Mi equipo y yo fijamos precios para todo esto cada semana. ¿Está pendiente de este corredor? Lea mi guía de Durham o configure una alerta para Downing Creek.
