Proyectos exteriores que aumentan el valor de su casa

En mis más de 17 años vendiendo casas por todo el Triángulo de Raleigh-Durham, he visto a compradores llegar a una casa y tomar su decisión antes de tocar la puerta de entrada. El exterior es el apretón de manos. Acértelo y la visita está medio ganada. Fállelo y cada habitación de adentro pelea cuesta arriba.

Así es como pienso los proyectos exteriores con mis vendedores: cuáles marcan la diferencia, cuáles protegen la casa y cuáles debería omitir antes de poner en venta. Cada dólar tiene un trabajo. Déjeme mostrarle dónde gastarlo.

Empiece por el atractivo exterior, porque la calle es su primera visita

El atractivo exterior no es una palabra de moda. Es el momento en que un comprador estaciona junto a la acera, mira hacia arriba y se forma una opinión. Esa opinión tiñe el recorrido, la oferta y qué tan rápido avanza todo. Un exterior limpio y cuidado les dice a los compradores que el resto de la casa también ha sido querido.

El exterior es el apretón de manos. Acértelo y la visita está medio ganada.

Planifique antes de gastar

Recorra su propio terreno como lo haría un comprador. Anote la pintura descascarada, la tabla de revestimiento agrietada, los arbustos que se tragan el porche. Escríbalo. Luego fije un presupuesto y una meta, porque "dejarlo más bonito" quema dinero y "vender por más esta primavera" lo invierte. Muchos proyectos exteriores rinden un retorno fuerte cuando ajusta el trabajo a lo que los compradores del Triángulo realmente pagan.

La jardinería es la forma más barata de cambiar la opinión de un comprador

Dólar por dólar, la jardinería transforma una casa más rápido que cualquier otra cosa de esta lista. Es el jardín delantero que recibe a la gente y el jardín trasero que cierra el trato.

Jardín delantero: cree una bienvenida

Trace un camino claro hacia la puerta de entrada con adoquines de ladrillo o piedra natural que combine con la casa. Luego plante para nuestro clima. Los crespones y los cornejos prosperan aquí en la Ciudad de los Robles, y una mezcla de plantas de hoja perenne para verdor todo el año más algunas plantas con flores para color de temporada mantiene el jardín vivo en cada estación.

Jardín trasero: extienda el espacio de vida

El jardín trasero es una habitación sin techo. Delimite zonas definidas con una terraza o un patio para la vida al aire libre, agregue una pérgola para dar sombra y los compradores empiezan a imaginar cenas de verano allí afuera. Un pequeño estanque o una fuente le dan un silencio al espacio. Los canteros elevados para hierbas y verduras se leen como atractivos y útiles a la vez.

La pintura y el revestimiento cambian todo el rostro de la casa

Una capa fresca de pintura o un revestimiento nuevo pueden hacer que una casa anticuada se vea años más joven. Es un trabajo de alto impacto, y los compradores lo sienten antes de poder nombrarlo.

Elija colores que le queden a la casa

Los tonos cálidos como el beige o el gris claro se leen como acogedores. Los azules y verdes fríos se leen como serenos. Por todo el Triángulo veo funcionar tanto esquemas tradicionales como modernos, pero el color tiene que responder a la arquitectura. Una casa victoriana lleva un esquema multicolor más audaz. Una construcción moderna se ve más nítida en una paleta elegante de un solo tono.

Elija el revestimiento para nuestro clima, no solo por la muestra

El revestimiento protege la casa tanto como la viste. El fibrocemento como James Hardie aguanta hermosamente en nuestra humedad y pide poco a cambio, por lo que está en todas partes en este mercado. El vinilo es la opción económica y viene en muchos colores y estilos. El fibrocemento quiere un lavado suave con agua y jabón cada 6 a 12 meses, y eso es todo.

El techo y las canaletas protegen toda la inversión

Nadie compra una casa por sus canaletas. Pero un techo malo mata tratos, y uno que está fallando aparece en la inspección lo aborde usted o no.

Sepa cuándo el techo necesita ayuda

Las tejas faltantes, los bordes que se curvan y un montón de gránulos que arrastran las canaletas dicen todos lo mismo: el techo necesita atención. Las tejas de asfalto son el estándar asequible y duradero en todo nuestro mercado. El techo de metal o las tejas de pizarra aportan un aspecto de lujo para las casas que lo piden.

Mantenga el agua alejada de los cimientos

Las canaletas tienen un solo trabajo: enviar el agua lejos de la casa. Manténgalas despejadas y con la pendiente correcta. Los protectores de hojas o las mallas mantienen fuera los residuos y reducen la frecuencia con que sube a la escalera.

Las ventanas y las puertas venden eficiencia y seguridad

Ventanas nuevas y una puerta de entrada nueva mejoran cómo se ve una casa, cómo se siente y cuánto cuesta mantenerla. La eficiencia energética es un verdadero argumento de venta con los compradores del Triángulo.

Ventanas

Las ventanas de doble o triple panel con recubrimientos de baja emisividad (low-E) aíslan mejor y recortan las facturas de energía. Las ventanas viejas, con corrientes de aire o visiblemente dañadas arrastran hacia abajo tanto la tasación como la confianza del comprador, así que si las suyas están fallando, reemplácelas antes de poner en venta.

La puerta de entrada hace un trabajo desproporcionado

La puerta de entrada es un punto focal, y es un bien inmueble barato para una primera impresión. Un color audaz atrae la mirada. Los rojos intensos, los azules marino y los verdes bosque funcionan bien aquí. ¿Quiere seguridad además de eso? Una puerta de acero es la opción fuerte, y una puerta de fibra de vidrio le da el aspecto de la madera sin el mantenimiento.

Los espacios de vida al aire libre son para usted primero, para la reventa después

Las terrazas, los patios y las cocinas al aire libre extienden su espacio de vida y pueden ser un verdadero atractivo. Solo tenga presente la matemática: cuanto más grande la construcción, menos recupera de ella al cierre.

Terrazas y patios

Una terraza maneja el terreno desnivelado y agrega interés vertical. Un patio queda a ras de suelo y funciona en concreto estampado o adoquines. La madera compuesta como Trex o TimberTech se mantiene de bajo mantenimiento durante años. Para los patios, la piedra natural como la losa de piedra o la piedra azul le da un aspecto que nunca pasa de moda.

Cocinas al aire libre y entretenimiento

Una parrilla empotrada, un refrigerador y espacio de preparación forman el núcleo de una cocina al aire libre, con un horno de pizza o un ahumador para atraer más. La iluminación LED de jardín crea el ambiente y mejora la seguridad después del anochecer, y los altavoces resistentes a la intemperie completan el espacio. Constrúyalo porque lo va a usar. El aumento en la reventa rara vez cubre la cuenta.

Las entradas de autos y los senderos guían al comprador hacia adentro

Su entrada de autos y sus senderos son funcionales y enmarcan el acercamiento a la casa. Ambos merecen una mirada antes de poner en venta.

Entradas de autos

El concreto da durabilidad y flexibilidad de diseño. El asfalto es asequible y fácil de mantener. Los adoquines entregan un aspecto de gama alta con espacio para patrones. Un borde contrastante o una incrustación decorativa hacen que incluso una entrada sencilla resalte.

Senderos

Los adoquines de ladrillo, la piedra natural o el concreto estampado forman un camino atractivo, y una curva suave se lee más agradable y acogedora que una recta directa. Las luces solares de sendero o las luminarias LED de bajo voltaje iluminan el camino por seguridad y marcan un tono cálido de noche.

Adónde va el dinero: los proyectos de un vistazo

Su lista de tareas exteriores antes de la venta

1. Recorra el terreno desde la acera y anote cada defecto que un comprador notaría.
2. Repare primero los elementos protectores: techo, revestimiento y canaletas antes que cualquier cosa cosmética.
3. Lave a presión el revestimiento, la entrada de autos y los senderos para reiniciar todo el exterior por poco dinero.
4. Renueve la pintura donde esté descascarada, y pinte la puerta de entrada de un color audaz y limpio.
5. Ordene la jardinería: recorte el crecimiento excesivo, delimite los canteros, agregue mantillo y algunas plantas aptas para el clima.
6. Reemplace las ventanas viejas, con corrientes de aire o dañadas si el presupuesto lo permite, y selle las filtraciones de aire.
7. Traiga contratistas con licencia para cualquier cosa estructural o eléctrica. Ajuste cada proyecto a lo que pagan los compradores del Triángulo.

Preguntas frecuentes