Chestnut Creek de un vistazo
Chestnut Creek son catorce terrenos en cincuenta acres: uno de los enclaves de lujo más pequeños del entorno de Chapel Hill, escondido junto a Jones Ferry Road, donde el norte del condado de Chatham empieza a ondularse. Cada casa aquí es una construcción a la medida de The Tuscan Group, la firma de Pittsboro dirigida por el ingeniero licenciado Kirk Metty. Soy Tim Clarke, Certified Residential Pricing Specialist con 18 años vendiendo bienes raíces en Raleigh-Durham, y esta es la comunidad que menciono cuando un comprador dice "terreno, arquitectura y Chapel Hill" en la misma oración.
Lo que dicen los números
- Casas desde $1.15M, con una mediana reciente de $1.5M, y un promedio de apenas 11 días en el mercado
- Los lotes van de 1.5 a 9 acres, varios junto al arroyo, bajo árboles de madera dura centenarios
- Diseños a la medida de estilo rústico moderno y de inspiración escandinava, de 3,900–4,350 pies cuadrados, con suite principal en la planta baja y garaje para tres autos
Once días en el mercado a $1.5M cuentan la historia de la demanda mejor que yo: este producto, casas a la medida con terreno a minutos de Chapel Hill, prácticamente no existe en otro lugar.
La vida en Chestnut Creek
El terreno hace el trabajo
Sin piscina ni casa club: una HOA (asociación de propietarios) de $600 al año que mantiene los caminos y el drenaje pluvial y, por lo demás, deja en paz los cincuenta acres. Los arroyos atraviesan la propiedad, la fauna la cruza a diario y la fibra de AT&T llega a cada terreno: una combinación de tranquilidad rural y conectividad completa que es realmente difícil de encontrar en propiedades con terreno.
Agua a la salida de casa
Los 213 acres navegables de University Lake están justo subiendo por Jones Ferry Road, con alquiler de canoas y botes, y lobina y crappie sembrados; Cane Creek Reservoir queda un poco más al oeste. Jones Ferry Road data de un cruce en ferry sobre el Haw River de los años 1800; la zona lleva su historia con naturalidad.
Mandados y salidas
Carrboro resuelve el día a día: Willow Creek y Carrboro Plaza para el supermercado, y el jardín de la cooperativa Weaver Street Market, la verdadera plaza del pueblo de la zona, a unos quince minutos. La fila de restaurantes de Franklin Street queda a unos diez minutos en una buena noche.
Escuelas
El dato del límite del condado que la mayoría de los sitios reporta mal
Chestnut Creek tiene una dirección de Chapel Hill 27516 pero está en el condado de Chatham, así que las casas corresponden a Chatham County Schools: Perry Harrison Elementary, Margaret Pollard Middle y Northwood High. Varios portales de listados usan una plantilla equivocada y muestran las escuelas de Chapel Hill-Carrboro. Esa información es incorrecta, y si condiciona su oferta es un malentendido de seis cifras. Mi equipo y yo verificamos la asignación escolar, y la diferencia de impuestos entre Chatham y Orange, en cada dirección de esta comunidad.
Las cuentas del trayecto
Desde Chestnut Creek: unos 34 minutos a Research Triangle Park, 36 al centro de Durham y 40 al aeropuerto RDU. Este es el intercambio que la comunidad hace de forma explícita: usted está comprando distancia, y los compradores aquí la consideran el principal atractivo.
Comprar o vender en Chestnut Creek
Con catorce casas a la medida, la valuación depende del costo de construcción, el terreno y el frente al arroyo, no de comparables, porque en su mayoría no existen. Ese es trabajo de Certified Residential Pricing Specialist, y es lo que hacemos mi equipo y yo. ¿Sigue este mercado? Lea mi guía de Chapel Hill o active una alerta para Chestnut Creek: con catorce terrenos, cada listado es todo un acontecimiento.
