¿Listo para encontrar la casa adecuada en el Triángulo? Hablemos de estrategia primero.
Programar mi consultaWake County registró por lo menos 1,471 ventas de viviendas unifamiliares por $1 millón o más en 2025. En 2015, el mismo conteo de registros públicos fue de 57.
Aun leído como un mínimo, el cambio es enorme. El nivel de $2 millones avanzó todavía más rápido, de 2 ventas a 184, y hoy 22,939 casas de Wake tienen un avalúo de $1 millón o más.
Estos son registros tributarios de Wake County, no precios de lista ni agregados del MLS. Una escritura registra lo que cambió de dueño. El archivo de parcelas conserva la venta calificada más reciente de cada propiedad. Eso hace que los años anteriores sean conservadores: si una casa se vendió en 2015 y volvió a venderse después, solo la venta posterior queda en el registro actual. Cada conteo anual debe leerse como por lo menos esta cantidad, no como un historial completo de escrituras.
Para ver el mercado actual por vecindario, lee Las 25 zonas de Raleigh donde realmente se venden casas de $1 millón. Para entender la participación de los constructores en la cima del mercado, consulta Bienes raíces de lujo en Raleigh: los constructores a la medida lo crearon.
¿Qué tan rápido creció el mercado de un millón en Wake County?
El mercado de un millón de Wake County dio un salto después de 2020 y nunca volvió a su escala anterior.
| Año de venta | Ventas de $1M+ conservadas en el archivo | Ventas de $2M+ | Ventas nuevas de $1M+ | Porcentaje de construcción nueva |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 2 | 23 | 40.4% |
| 2016 | 81 | 3 | 27 | 33.3% |
| 2017 | 118 | 5 | 40 | 33.9% |
| 2018 | 128 | 4 | 56 | 43.8% |
| 2019 | 197 | 9 | 67 | 34.0% |
| 2020 | 254 | 16 | 88 | 34.6% |
| 2021 | 592 | 44 | 156 | 26.4% |
| 2022 | 974 | 76 | 306 | 31.4% |
| 2023 | 1,062 | 99 | 455 | 42.8% |
| 2024 | 1,247 | 136 | 370 | 29.7% |
| 2025 | 1,471 | 184 | 379 | 25.8% |
Cálculo propio con el archivo de bienes raíces de Wake County del 13 de octubre de 2026. Contamos ventas calificadas bajo la categoría del condado Type & Use 1, “one family”, con una contraprestación registrada de por lo menos $1 millón. Construcción nueva significa que el año de construcción está a no más de un año del año de venta. Como el archivo conserva la venta más reciente y no el historial completo, los conteos son límites inferiores, especialmente en los primeros años.
El cambio de 2020 a 2021 es el punto decisivo: el conteo aumentó de 254 a 592. Para 2025, el conteo retenido siguió subiendo cada año hasta 1,471.
La tabla también corrige una suposición fácil. La construcción nueva no produjo todas las ventas de un millón. Los constructores cerraron 379 de las transacciones de 2025 en esta serie, aproximadamente una de cada cuatro. La plusvalía empujó miles de casas anteriores por encima de la línea del millón. La construcción a la medida levantó el techo; la plusvalía llenó el piso.
¿Cuántas viviendas de Wake County tienen un avalúo de $1 millón o más?
Wake County tiene actualmente 22,939 propiedades unifamiliares con un avalúo de $1 millón o más, sumando el valor fiscal del terreno y del edificio.
| Nivel de avalúo | Propiedades unifamiliares | Construidas desde 2015 | Porcentaje desde 2015 |
|---|---|---|---|
| $1M+ | 22,939 | 8,178 | 35.7% |
| $2M+ | 2,193 | 987 | 45.0% |
Cálculo propio con el archivo de Wake County del 13 de octubre de 2026. El avalúo fiscal no es el precio de lista actual ni un avalúo hipotecario. Es la suma de los valores fiscales del terreno y del edificio.
Casi dos tercios del inventario avaluado en un millón se construyó antes de 2015. En $2 millones o más, el mercado es más nuevo: 45% se construyó desde 2015. Ahí es donde los constructores a la medida cambiaron el mapa del Triangle.
¿Cuánto valor de construcción entró en cada permiso de vivienda nueva?
Los registros de permisos del U.S. Census Bureau muestran cuánto cambió el valor autorizado de construcción de una vivienda unifamiliar nueva entre 2015 y 2025. La cifra no incluye el terreno y no es el precio de venta.
| Condado | Permisos en 2015 | Valor por permiso en 2015 | Permisos en 2025 | Valor por permiso en 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Wake | 6,796 | $220,220 | 8,392 | $283,898 |
| Durham | 1,593 | $165,698 | 2,790 | $373,197 |
| Chatham | 590 | $279,860 | 517 | $520,662 |
| Orange | 369 | $331,135 | 299 | $464,058 |
U.S. Census Bureau Building Permits Survey, archivos anuales por condado. El valor por permiso divide el valor reportado de construcción de una unidad entre los permisos reportados; son dólares nominales y no incluyen el terreno.
Wake autorizó más viviendas unifamiliares que los otros tres condados combinados en ambos años. Chatham tuvo el mayor valor por permiso en 2025: $520,662. Durham más que duplicó su valor por permiso durante la década. No significa que cada casa fuera de lujo. Sí muestra cuánto más dinero entra en cada vivienda permitida antes de contar el lote.
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Programar mi consulta¿Qué significa esto para compradores y vendedores de Wake County?
El crecimiento de la década cambia las decisiones de ambos lados.
El comprador debe separar el precio del producto
Una reventa anterior y una casa nueva a la medida con el mismo precio no son productos iguales. Compara sistemas, lote, renovaciones pendientes y calidad de construcción antes de comparar la cifra redonda. Quien solo busca construcción nueva pierde la mayoría de las ventas de un millón. Quien solo busca reventa pierde una proporción mucho mayor del mercado de $2 millones.
El vendedor compite con más de lo que aparece en la pantalla
Tu competencia no se limita a la reventa activa de la misma calle. Incluye inventario de constructores, obras a la medida fuera del mercado y casas anteriores que la plusvalía llevó al mismo rango de precio. El precio debe responder a la siguiente opción del comprador, no a lo que esperabas que respaldara tu código postal.
Ambos necesitan registros públicos y experiencia de campo
La escritura dice qué se vendió. La parcela dice qué se construyó y qué avalúa el condado. Ninguna dice si la cocina necesita reemplazo, si el lote drena bien o si el constructor tomó atajos. Los números reducen el campo. La experiencia lee la casa.
Compra o vende con un equipo que construye y vende
Llevamos 18 años trabajando en bienes raíces del Triangle y conocemos este mercado desde ambos lados de los cimientos. Vendemos las casas anteriores que aumentaron hasta entrar al nivel de un millón. También ayudamos a escoger lotes, evaluar constructores y calcular el costo de una obra a la medida antes de mover la primera pala.
Si vas a comprar o vender por encima de $1 millón en Wake County, habla con el Tim M. Clarke Team. Te mostraremos las ventas registradas, la competencia real y los costos de construcción detrás de la cifra.
Fuentes y método
- Archivos de bienes raíces de Wake County, extracto del 13 de octubre de 2026 (cálculos propios): https://www.wake.gov/departments-government/tax-administration/data-files-statistics-and-reports/real-estate-property-data-files
- Descripciones de códigos y diseño de registros de Wake County: https://www.wake.gov/departments-government/tax-administration/data-files-statistics-and-reports/real-estate-property-data-files
- Resúmenes anuales de ventas residenciales de Wake County para 2015 y 2025: https://www.wake.gov/departments-government/tax-administration/data-files-statistics-and-reports/residential-properties-sold-year
- U.S. Census Bureau Building Permits Survey, archivo anual de 2015: https://www2.census.gov/econ/bps/County/co2015a.txt
- U.S. Census Bureau Building Permits Survey, archivo anual de 2025: https://www2.census.gov/econ/bps/County/co2025a.txt
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