Pittsboro construcción nueva
Casas nuevas en Griffin Farms, Pittsboro NC
Griffin Farms es una comunidad de construcción nueva en Pittsboro, condado de Chatham, Carolina del Norte, construida por Ryan Homes. Tim M. Clarke representa al comprador aquí, nunca al constructor.
| Ciudad | Pittsboro |
|---|---|
| Condado | Chatham Condado |
| Tipo de comunidad | Construcción nueva |
| Constructor | Ryan Homes |
¿Visita Griffin Farms? El agente de la casa modelo representa al constructor.
Al agente de la oficina de ventas de Griffin Farms, Pittsboro se le paga para vender las casas de ese constructor y proteger el contrato del constructor. Tim M. Clarke representa al comprador: revisa con usted el contrato, la prima del lote y la lista de mejoras, y está presente en los recorridos de inspección. Llévelo en su primera visita, antes de firmar una tarjeta de registro.
Hable con Tim M. Clarke antes de hacer un recorrido, o comience con Construcción nueva en Pittsboro.
Tim M. Clarke es un corredor de bienes raíces con licencia de Carolina del Norte, licencia NCREC #261118.
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Lo que Ryan Homes está construyendo en Griffin Farms
Ryan Homes está construyendo en Griffin Farms. El precio base es donde comienza el contrato, no donde termina. Las primas del lote, las opciones estructurales y las selecciones del centro de diseño cambian la cifra que firma, y el agente del propio constructor tiene pocos motivos para explicárselas.
Antes de registrarse en la casa modelo
Ningún constructor puede impedirle que traiga su propio agente: esa elección es suya y seguirá siendo suya. Ryan Homes y su matriz NVR quieren que su agente esté registrado en su primera visita, así que regístrese antes o en el primer contacto. Las promociones de tasa de interés se ofrecen a través de NVR Mortgage; vale la pena comparar ese costo con un prestamista externo antes de comprometerse. La persona en la casa modelo no tiene ningún motivo para mencionarlo.
Qué preguntar antes de firmar en Griffin Farms
Lleve estas preguntas a la casa modelo. Es razonable pedir todas las respuestas por escrito.
- ¿A quién representa usted en esta transacción? Pregúntelo primero y pida la respuesta por escrito. En Carolina del Norte, la representación tiene un significado legal específico, y al agente en el lugar de Griffin Farms se le paga para vender Griffin Farms.
- ¿Cuál es el cargo de diligencia debida aquí y se acredita alguna parte al cierre? El cargo de diligencia debida no es reembolsable y se paga al vendedor. Obtenga la cifra antes de enamorarse del plano.
- ¿La prima del lote está incluida en el precio base o se añade? En una esquina, un callejón sin salida o cualquier lote que colinde con árboles, suponga que se añade al precio base hasta que le indiquen lo contrario por escrito.
- ¿Qué viene estándar a este precio y qué es una mejora? Pregunte específicamente por los pisos, gabinetes, encimeras, molduras y el garaje. La casa modelo está hecha para vender, no según las especificaciones básicas.
- ¿Cuál es el plazo de construcción y qué sucede si supera el vencimiento de mi tasa fija? Compare la respuesta del constructor con el vencimiento de la tasa fija de su prestamista y vea si coinciden. Un contrato con diligencia debida no tiene contingencia de financiamiento.
- ¿A qué renuncio si no uso su prestamista preferido? Los incentivos del constructor suelen estar vinculados al financiamiento. Eso es legal y común; necesita la cifra para compararla con una mejor tasa en otro lugar.
- ¿Puedo llevar a mi propio inspector y en qué etapas? La inspección antes de instalar los paneles de yeso y la final son las dos que importan. Una respuesta afirmativa le dice algo sobre el constructor.
- ¿Cuáles son las cuotas de la HOA, qué cubren y qué falta por construir? En una comunidad que aún está en construcción, la amenidad por la que compra puede estar prevista para dentro de tres fases.
- ¿Cuál es la garantía y quién la cumple? Uno, dos o diez años, y si quien contesta el teléfono en el tercer año es el constructor o un administrador externo.
Compare la construcción nueva en Pittsboro antes de firmar
Al agente en el lugar de Griffin Farms se le paga para vender Griffin Farms y no le explicará las otras comunidades cercanas de construcción nueva, donde su dinero compra un lote distinto, un plano distinto o una construcción más corta. Nosotros sí lo haremos.
Hable con el equipo de Tim antes de su primera visita
Establezca un plan del lado del comprador antes de registrarse, recorrer la casa modelo o firmar los documentos del constructor.
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