Dutchman Downs es un vecindario establecido en el suroeste de Raleigh con un esquema de nombres al que nadie llegaría por accidente: Belgium Drive, Den Heider Way, Dutchman Drive y The Dyke Drive. Las casas se construyeron entre 1960 y 2007, y el vecindario se fue llenando poco a poco y no de una sola vez.
Un vecindario que no se ha renovado
A diferencia de los vecindarios de la década de 1960 más cercanos a Midtown y al centro, Dutchman Downs no se está demoliendo y reconstruyendo. Todas las casas que están hoy en el mercado aquí son originales. Es una diferencia importante, y vale la pena decirla claramente en lugar de tratar todo vecindario antiguo como un mercado de demolición.
Para un comprador significa algo concreto: sus ventas comparables son otras casas originales, los avalúos son sencillos y usted no va a pasar tres años viviendo junto a una obra. Lo que se sacrifica es la plusvalía que llega cuando un vecindario se revalúa al valor del terreno.
Construido a lo largo de cinco décadas
Las casas aquí van de 1960 a 2007, así que el año de construcción de cada casa importa mucho más que el rango de fechas del vecindario. Una casa de 1960 y una de 2007 en la misma calle tienen sistemas, estándares de aislamiento y mantenimiento esperado completamente distintos. Pregunte el año de la dirección específica antes de sacar cualquier conclusión a partir del vecindario.
Suroeste de Raleigh
El 27606 cubre la zona hacia Lake Wheeler y el borde sur de la ciudad: más tranquila que los corredores que se han ido redesarrollando, y con precios acordes.
Comprar en Dutchman Downs con el Tim M. Clarke Team
En un vecindario establecido que no se está renovando, la compra depende de la casa individual: su año de construcción, su historial de mantenimiento y su inspección. Es una transacción sencilla, y le diremos cuando un vecindario es sencillo en lugar de inventar complicaciones.
Lectura relacionada: la lista de verificación de lotes infill y overlays de Raleigh, cómo funciona la negociación en un contrato de Carolina del Norte y qué cubre realmente el período de due diligence (debida diligencia).
