Forest Park es uno de los vecindarios más antiguos de Raleigh, sobre Forest Road, Hawthorne Road y Hillcrest Road en el 27605. Cada casa actualmente a la venta aquí se construyó entre 1914 y 1922: no es un rango que casualmente incluye algunas casas viejas, sino un vecindario que se levantó en una sola década y no se ha reconstruido desde entonces.
Un siglo es precisamente el atractivo
Las casas de la década de 1910 no son versiones viejas de casas modernas. Se construyeron antes del aire acondicionado central, antes de que el garaje para dos autos fuera un supuesto de diseño y antes de los espacios abiertos, y justo por eso la gente las quiere. Yeso sobre listones, pisos de pino macizo, montantes de verdad sobre las puertas y habitaciones dimensionadas para los muebles en lugar de para las vistas. Las casas aquí van de aproximadamente 2,621 a 6,255 pies cuadrados.
En la práctica, esto significa que es un mercado de casas individuales y no de inventario comparable. Dos casas en la misma calle pueden diferir por una renovación completa, y a menudo es así.
Qué revisar en una casa de 1915
A esta edad, la pregunta nunca es si los sistemas se han reemplazado (lo han sido, por lo general varias veces), sino qué se hizo, cuándo y con cuánto respeto por la casa. Lo que conviene pedir específicamente:
- La corrección del cableado de tipo knob-and-tube, y si queda alguno dentro de las paredes
- Si la plomería original de hierro fundido o galvanizado se ha reemplazado hasta la calle
- Trabajos en los cimientos y el espacio de acceso bajo la casa, incluidos el drenaje y el encapsulado
- Qué hicieron las renovaciones con la distribución original: una remodelación poco respetuosa de los años 1990 cuesta más deshacerla que reparar el mantenimiento diferido
Una casa centenaria bien documentada suele ser una mejor compra que una de treinta años con poca documentación. Los papeles son el activo.
Dónde está Forest Park
El 27605 es el anillo residencial más antiguo justo al oeste del centro de Raleigh, junto a Boylan Heights y los demás vecindarios de principios de siglo. El centro queda a un trayecto corto en auto o a una caminata real, según en qué parte del vecindario esté, y esa cercanía es lo que ha protegido a estas casas en cada ciclo desde que se construyeron.
Un nombre usado dos veces
Existe un segundo Forest Park en Cary, en otro rango de precios. Esta página trata del vecindario de Raleigh, en el 27605: el de las casas de la década de 1910.
Comprar en Forest Park con el Tim M. Clarke Team
Las casas centenarias se compran con base en la documentación y la inspección, y la inspección requiere a alguien que sepa cómo debe verse una casa de Raleigh de 1915 cuando se ha hecho bien el trabajo. Incorporamos el historial de renovaciones en la oferta en lugar de descubrirlo durante el due diligence (debida diligencia).
Lectura relacionada: cómo funcionan realmente las reglas de lotes en el Triangle, cómo funciona la negociación en un contrato de Carolina del Norte y lo que realmente cubre el período de due diligence.
