Sanctuary at Falls Lake es una comunidad de fincas personalizadas en una sola calle de North Raleigh, y la razón para considerarla es el terreno. Veintiocho lotes, algunos de hasta 1.75 acres, en una parte de Raleigh donde un acre ya es algo poco común. En este extremo del mercado, la casa se diseña según el lote, así que lo que realmente está eligiendo es el lote.
Los lotes son el producto
Los lotes aquí son toda la propuesta, y 1.75 acres dentro de los límites de la ciudad de Raleigh es algo realmente escaso. Un terreno de ese tamaño ofrece tres cosas que un lote más pequeño no puede: verdadera separación de su vecino, espacio para ubicar la casa lejos de la calle y la posibilidad de poner una piscina, una casa de piscina y una cocina exterior detrás de la casa sin que el jardín desaparezca.
Las casas lo reflejan. Las construcciones actuales van de aproximadamente 6,097 a 6,328 pies cuadrados, con cuatro y cinco habitaciones y de siete a ocho baños: un rango estrecho en la parte alta, lo que indica que los lotes se trazaron para casas de un tamaño específico y no se subdividieron para alcanzar un precio.
Dónde está Sanctuary at Falls Lake
La comunidad está en el 27614, en el borde norte de Raleigh, con direcciones en Sanctuary Falls Drive, y Falls Lake y su área recreativa justo más allá. Este es el extremo norte arbolado de la ciudad: lo bastante cerca de Raleigh como para ser una dirección de ciudad, y lo bastante lejos como para que la cobertura de árboles sea la razón por la que la gente se muda aquí.
¿Sanctuary at Falls Lake o Brixley?
Estas dos comunidades están a aproximadamente una milla de distancia en el mismo código postal, en el mismo nivel de precio, y ambas venden construcciones personalizadas; los compradores con frecuencia visitan una sin saber que existe la otra. No son el mismo producto.
| Sanctuary at Falls Lake | Brixley | |
|---|---|---|
| Lotes | 28 lotes, de hasta 1.75 acres | Amplios, en dos calles |
| Constructores | Dos | Cuatro |
| Tamaño de casa | Rango estrecho, aproximadamente 6,100–6,300 pies cuadrados | Rango amplio, aproximadamente 4,800–7,000 pies cuadrados |
| Carácter | Escala de finca uniforme en terrenos amplios | Arquitectura variada, cuatro lenguajes de diseño |
Si lo que quiere es el terreno, Sanctuary. Si quiere más opciones de constructor y tamaño de casa, recorra Brixley primero. Ver ambas en la misma semana es la única manera de saber cuál prefiere realmente, y solo le cuesta una tarde.
Y el tercer enclave
Una tercera comunidad personalizada se vende en el mismo corredor: Maple Ridge Cove, donde Exeter Building Company es el único constructor. Si la comparación anterior es coherencia frente a variedad, Maple Ridge Cove es el extremo coherente.
No confundir con
Varias comunidades del Triangle llevan el nombre Sanctuary y no están cerca unas de otras: Sanctuary at Lake Wheeler, Sanctuary at Yates Mill y Sanctuary Park están todas al sur o suroeste del centro. Si alguien le envió un listado de "the Sanctuary", revise la calle antes de manejar hasta allá.
Quién construye aquí
Dos constructores de casas personalizadas trabajan en Sanctuary at Falls Lake, ambos establecidos en el segmento alto del Triangle:
- Blue Heron Signature Homes: un premiado constructor de casas personalizadas del Triangle cuyas casas aquí incluyen islas de cocina de 14 pies, porches con malla y cerramientos phantom de vinilo, porches para asar con cocinas exteriores, y piscinas y spas.
- Raleigh Custom Homes
Qué revisar antes de comprar un lote de finca
Comprar un lote de este tamaño es un ejercicio de diligencia distinto al de comprar una casa terminada, y las preguntas son sobre el terreno y no sobre los acabados. ¿Cuánto de los 1.75 acres es realmente edificable una vez que se descuentan los retiros, las servidumbres y cualquier franja de protección de arroyos? ¿Dónde queda el campo séptico o la conexión al alcantarillado, y elimina la ubicación de piscina que tenía en mente? ¿Qué está protegido por la zona de conservación de árboles y qué se puede talar?
Esas respuestas cambian la casa que puede construir, y todas se pueden conocer antes de firmar el contrato. También son las respuestas que salen caras si se descubren en el sexto mes.
Comprar en Sanctuary at Falls Lake con un equipo que construye
Construimos casas personalizadas en el Triangle además de venderlas, y conseguimos lotes para constructores en este mercado. Eso significa que leemos un plano de lotificación, un levantamiento topográfico y el calendario de asignaciones de un constructor desde el mismo lado de la mesa que el constructor, y a tres millones y medio de dólares, ese es precisamente el sentido de tener representación.
Lecturas relacionadas: cómo funcionan realmente las reglas de lotes y overlays de Raleigh, cómo funciona la negociación en un contrato de Carolina del Norte y qué cubre realmente el período de due diligence (diligencia debida).
