Sorrell Oaks es un vecindario de 93 lotes para casas a medida sobre Holden Road, en Youngsville, condado de Franklin, a unos 12 minutos al norte del centro de wake-forest. Desde febrero de 2025, las casas aquí se han vendido entre $975,000 y $1,525,000. El lote promedio mide 0.89 acres. La dirección dice Youngsville, pero el terreno queda fuera de los límites del pueblo, así que los dueños pagan impuesto del condado y ningún impuesto municipal.
Esa combinación es la razón de ser del vecindario. Quien ya no alcanza a pagar un lote de medio acre en el condado de Wake aquí consigue casi el doble de terreno, diez constructores para elegir y una factura de impuestos sin tasa municipal.
¿Qué es Sorrell Oaks?
Sorrell Oaks es una subdivisión planificada de 109.82 acres, aprobada por el condado de Franklin como el caso 21-MAS-18 y desarrollada por GreenPointe Development Corporation, de Raleigh. Las primeras casas salieron al mercado en abril de 2024. Desde entonces, diez constructores han levantado casas aquí, y cinco de ellos ganaron premios en el Franklin County Parade of Homes (desfile de casas) de 2025.
Las cifras detrás del plan
El plan preliminar del condado define la forma del vecindario:
| Concepto | Sorrell Oaks |
|---|---|
| Superficie total | 109.82 acres |
| Lotes | 93 (la zonificación permitía 144) |
| Lote promedio | 38,786 pies cuadrados (0.89 acres) |
| Lote más pequeño | 27,480 pies cuadrados (0.63 acres) |
| Espacio abierto | 13.16 acres |
| Calle nueva | 9,455 pies, construida según normas estatales |
| Zonificación | R-30, condado de Franklin no incorporado |
| Fases | Dos |
El desarrollador trazó 51 lotes menos de los que permitía la zonificación. De ahí sale el ancho adicional: cada lote mide por lo menos 90 pies de frente.
Calles y lotes
Las casas están en cuatro calles: Cherry Bark Drive, Spanish Oak Drive, Chestnut Oak Drive y Gambel Drive. En los listados recientes, los lotes van de 0.64 a 0.97 acres. Muchos se anuncian como listos para piscina, y buena parte colinda con árboles. No le haga caso a quien hable de “lotes de un acre”. La mayoría mide entre tres cuartos de acre y poco menos de un acre, y aun así es más jardín que casi cualquier casa nueva en el condado de Wake a este precio.
¿Cuánto cuestan las casas en Sorrell Oaks?
Las casas de Sorrell Oaks se venden desde poco menos de $1 millón hasta unos $1.5 millones. Entre febrero de 2025 y octubre de 2026 se cerraron diecisiete ventas, todas dentro de ese rango. El 12 de octubre de 2026 había doce casas activas o pendientes, listadas entre $1,050,000 y $1,350,000. Las doce tenían 4 recámaras y de 3,296 a 4,312 pies cuadrados. El precio de lista mediano era $1.23 millones, unos $320 por pie cuadrado.
Ventas recientes
| Dirección | Vendida en | Fecha | Tamaño |
|---|---|---|---|
| 105 Spanish Oak Drive | $1,430,000 | octubre de 2026 | 4,630 pies cuadrados |
| 35 Spanish Oak Drive | $1,240,000 | agosto de 2026 | 4,229 pies cuadrados |
| 125 Spanish Oak Drive | $1,160,000 | julio de 2026 | 3,617 pies cuadrados |
| 115 Cherry Bark Drive | $1,121,000 | abril de 2026 | 3,382 pies cuadrados |
| 65 Chestnut Oak Drive | $1,245,000 | febrero de 2026 | 3,899 pies cuadrados |
| 60 Chestnut Oak Drive | $1,388,184 | enero de 2026 | 4,394 pies cuadrados |
| 10 Gambel Drive | $1,275,000 | diciembre de 2025 | 3,481 pies cuadrados |
| 145 Cherry Bark Drive | $975,000 | abril de 2025 | 3,216 pies cuadrados |
| 15 Gambel Drive | $1,525,000 | febrero de 2025 | 4,311 pies cuadrados |
Lo que vale el terreno
El condado de Franklin valúa cada lote de Sorrell Oaks en $156,000 de valor de terreno. La única venta registrada de un lote sin construir que encontramos, en 65 Chestnut Oak Drive, cerró en $320,000 en septiembre de 2024. La diferencia recuerda dos cosas: los avalúos fiscales van detrás del mercado, y el costo del lote para el constructor ya viene incluido en el precio que usted paga.
¿Quién construye en Sorrell Oaks?
Diez constructores tienen casas en Sorrell Oaks que pudimos ligar a una dirección concreta mediante listados o registros del Parade:
| Constructor | Direcciones |
|---|---|
| Ken Harvey Homes | 10 Gambel, 65 Spanish Oak, 145 Cherry Bark, 60 Chestnut Oak |
| Lilium Homes | 20 y 170 Cherry Bark, 65 Chestnut Oak |
| Cantiere Homes | 30 y 150 Cherry Bark, 105 Spanish Oak |
| Wilks Builders | 35 Chestnut Oak, 80 y 125 Spanish Oak |
| Cambridge Classic Homes | 115 Cherry Bark, 40 y 70 Spanish Oak |
| Brandywine Homes | 25 Gambel, 125 y 190 Cherry Bark |
| ICG Homes | 30 y 35 Spanish Oak |
| Braswell Custom Homes | 55 Cherry Bark, más los lotes 3, 6 y 34 ofrecidos para construcción a medida |
| Copper Builders | 20 Spanish Oak |
| Oak & Stone Custom Homes | 15 Gambel |
Resultados del Parade of Homes
Sorrell Oaks ya es parada fija del Parade. En el Franklin County Parade de 2025, Lilium (65 Chestnut Oak) y Cambridge Classic (70 Spanish Oak) ganaron Oro. Ken Harvey (10 Gambel) y Wilks (125 Spanish Oak) se llevaron Plata, y Ken Harvey (65 Spanish Oak) y Oak & Stone (15 Gambel) se llevaron Bronce. 10 Gambel y 125 Spanish Oak también ganaron Oro y Plata en el Triangle Parade de 2025.
El Franklin County Parade de 2026, del 3 al 18 de octubre, incluyó seis casas de Sorrell Oaks. La casa de Lilium en 20 Cherry Bark ganó Oro, además de Mejor Suite Principal y Mejor Iluminación Interior, y su casa en 170 Cherry Bark ganó Plata. Cantiere presentó 30 Cherry Bark y 105 Spanish Oak, que se vendió antes de que terminara el Parade. Wilks presentó 35 Chestnut Oak y 80 Spanish Oak. Consulte nuestra guía del Parade of Homes para recorrer estas casas sin renunciar a su representación.
¿Cómo es vivir en Sorrell Oaks?
La vida en Sorrell Oaks es tranquila, entre árboles, y en carro. No hay piscina ni casa club. Lo que usted obtiene es un lote con espacio para su propia piscina, casi dos millas de calles para caminar, un sendero de 10 pies para bicicletas y peatones a lo largo de Holden Road y 13 acres de espacio abierto que mantiene la HOA.
HOA, agua y sistema séptico
- HOA: Sorrell Oaks HOA, $75 al mes. Según los listados, cubre seguro, áreas verdes y mantenimiento de aguas pluviales.
- Agua: agua pública del condado de Franklin.
- Drenaje: cada lote tiene su propio sistema séptico. Planee su piscina y cualquier ampliación alrededor del campo de drenaje antes de cerrar. Nuestra guía de sistemas sépticos en Carolina del Norte explica qué inspeccionar.
- Cuenca: el vecindario está en la cuenca de Falls Lake, que limita las superficies duras (casa, entrada, patio, terraza de la piscina) al 24% del lote. Pídale al constructor la superficie que todavía le queda disponible a su lote antes de diseñar una piscina.
- Zona inundable: ninguna en la propiedad.
- Con portón: no. Las calles son públicas.
Escuelas
Los listados de Sorrell Oaks están asignados a Long Mill Elementary, Cedar Creek Middle y Franklinton High, en Franklin County Schools. Confirme la asignación con el distrito al (919) 496-2600 antes de comprar, porque los límites de asistencia cambian.
¿Dónde está Sorrell Oaks?
Sorrell Oaks tiene una sola entrada, sobre Holden Road, entre Lance Lane y Jackson Road, a unas 2.9 millas al oeste de US-1 (Capital Boulevard). Desde Raleigh, tome US-1 hacia el norte, gire a la izquierda en Purnell Road, a la derecha en Jackson Road, a la derecha en Holden Road y a la izquierda en Cherry Bark Drive.
| Destino | Distancia | En carro (sin tráfico) |
|---|---|---|
| Centro de Youngsville | 4.1 millas | 10 minutos |
| Centro de Wake Forest | 5.1 millas | 12 minutos |
| Centro de raleigh | 21.6 millas | 38 minutos |
| Aeropuerto RDU | 25.4 millas | 39 minutos |
| Research Triangle Park | 25.7 millas | 44 minutos |
Son tiempos sin tráfico. En hora pico de la mañana, la US-1 hacia el sur tarda más.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Sorrell Oaks?
Sorrell Oaks paga el impuesto del condado de Franklin más el distrito de bomberos de Youngsville, y ningún impuesto municipal. La tasa de 2026 es $0.6203 por cada $100 de valor fiscal ($0.5050 del condado más $0.1153 del distrito de bomberos), más una tarifa de $110 por recolección de basura. Una casa valuada en $1.2 millones paga unos $7,554 al año.
Esa es la ventaja escondida del vecindario. Una casa del mismo valor dentro de los límites de Wake Forest o Youngsville paga impuesto municipal además de la tasa del condado.
¿Es Sorrell Oaks para usted?
Sorrell Oaks le conviene a quien quiere una casa nueva a medida de más de $1 millón, con espacio para piscina y árboles, y que va al trabajo en carro en lugar de caminar a cenar. No es para quien quiere una piscina comunitaria, drenaje municipal o un trayecto de 20 minutos a RTP.
Antes de comprar aquí:
- Elija al constructor antes que la casa. Diez constructores significan diez especificaciones estándar, garantías y políticas de cambios distintas. Compárelas por escrito.
- Revise el lote, no solo el plano. Pida el permiso del sistema séptico, la ubicación del campo de drenaje y la superficie dura que le queda al lote bajo el límite de la cuenca.
- Lea las restricciones. No hemos visto las restricciones registradas. Pida la declaración en el Franklin County Register of Deeds y revise el tamaño mínimo de casa y las reglas sobre cercas y construcciones secundarias.
- Ponga precio a la casa terminada. Aquí las ventas rondan los $320 por pie cuadrado. Un precio de lista muy por encima de eso necesita una razón que usted pueda ver.
Recorra Sorrell Oaks con un equipo que conoce a los constructores
Seguimos de cerca a los constructores de Sorrell Oaks, las casas en obra y los lotes que siguen disponibles. Llame al Tim M. Clarke Team al (919) 355-8462 y le organizamos un recorrido por Sorrell Oaks, sacamos las ventas comparables de cualquier casa que esté considerando y lo representamos a usted frente al constructor, no al agente del constructor.
Fuentes
- Condado de Franklin, caso 21-MAS-18, plan preliminar de Sorrell Oaks (FLM Engineering): https://www.franklincountync.gov/DocumentCenter/View/456/21-MAS-18-Sorrell-Oaks-Subdivision-PDF
- Tasas de impuestos 2026 del condado de Franklin: https://nc-franklincounty.civicplus.com/DocumentCenter/View/2320/2026-Tax-Rates-PDF
- Resumen de listados activos, revisado el 12 de octubre de 2026: https://raleighrealty.com/youngsville/sorrell-oaks
- Historiales de venta y detalles de listados (HOA, sistema séptico, escuelas, indicaciones): https://www.redfin.com/NC/Youngsville/10-Gambel-Dr-27596/home/198905900 y https://www.compass.com/homedetails/115-Cherry-Bark-Dr-Youngsville-NC-27596/YZLTX_pid/
- Premios del Franklin County Parade 2025: https://www.jimallen.com/?p=36844
- Triangle Parade of Homes 2025: https://www.jimallen.com/2025-triangle-parade-of-homes/
- Lista oficial de casas del Parade 2026: https://jagparade.com/all-homes
- ICG Homes, Sorrell Oaks: https://icghomes.com/neighborhood/sorrell-oaks/
- Comunidades de Braswell Custom Homes: https://www.braswellcustomhomes.com/communities
- Tiempos de manejo: rutas públicas de OSRM, sin tráfico, desde 180 Cherry Bark Drive
- Conocimiento de campo del Tim M. Clarke Team, octubre de 2026
