Youngsville es una ciudad de 2,461 habitantes a seis minutos al norte del centro de Wake Forest, justo al otro lado del límite del condado de Franklin. Pero la ciudad es la parte pequeña de la historia. Unas 22,000 personas tienen una dirección postal de Youngsville 27596, y la mayoría vive fuera de los límites de la ciudad, en vecindarios que van desde casas de producción de $370,000 hasta construcciones personalizadas de más de $1 millón.
Esa diferencia entre la ciudad y la dirección postal es lo primero que usted debe entender para comprar aquí. Define sus impuestos, sus escuelas y lo que recibe por su dinero.
Por Qué los Compradores Miran Youngsville
Los compradores vienen a Youngsville por el acceso a Wake Forest a un precio del condado de Franklin. La venta mediana de 2025 en la parte del condado de Franklin del código postal 27596 fue de $440,000, según los registros de ventas del condado.
- Impuestos a la propiedad más bajos fuera de los límites de la ciudad. El condado de Franklin más el distrito de bomberos de Youngsville suma $0.6203 por cada $100 de valor tasado en 2026, frente a $1.1603 dentro de los límites de la ciudad.
- Espacio para construir. Vecindarios personalizados como Sorrell Oaks y Hidden Lake están en lotes más grandes fuera de los límites de la ciudad, construidos por los mismos constructores personalizados que trabajan en el norte de Raleigh y en Wake Forest.
- Un verdadero centro de pueblo pequeño. Main Street tiene el Community House, el Youngsville Museum, Trick or Treat on Main Street cada octubre y el Ole Time Christmas Parade cada diciembre, que la ciudad describe como el desfile navideño más antiguo de Carolina del Norte que sigue celebrándose.
Impuestos a la Propiedad en Youngsville: Dentro y Fuera de los Límites de la Ciudad
Su factura de impuestos en Youngsville depende de una línea en el mapa del condado: si la casa está dentro de los límites de la ciudad. Todos pagan el condado de Franklin y el distrito de bomberos de Youngsville. Solo las casas dentro de los límites de la ciudad pagan además la tasa de $0.54 de la ciudad.
| Impuesto, por cada $100 de valor tasado | Dentro de los límites de la ciudad | Fuera de los límites de la ciudad |
|---|---|---|
| Condado de Franklin | $0.5050 | $0.5050 |
| Distrito de bomberos de Youngsville | $0.1153 | $0.1153 |
| Ciudad de Youngsville | $0.54 | ninguno |
| Total, 2026 | $1.1603 | $0.6203 |
En una casa de $1.2 millones, eso es aproximadamente $7,444 al año fuera de los límites de la ciudad y aproximadamente $13,924 dentro, antes de la tarifa de $110 del condado por recolección de basura. La mayoría de los vecindarios personalizados, incluidos Sorrell Oaks y Hidden Lake, están fuera de los límites de la ciudad.
Vecindarios de Youngsville por Precio
Los vecindarios de Youngsville se dividen entre comunidades de producción de constructores nacionales y regionales y un grupo más pequeño de vecindarios personalizados. Estas son medianas de 2025 según los registros de ventas del condado de Franklin.
| Vecindario | Venta mediana 2025 | Ventas en 2025 | Constructor o tipo |
|---|---|---|---|
| Sorrell Oaks | $1,125,000 | 17 | Personalizado, unos 10 constructores |
| Hidden Lake | $1,104,000 | 5 | Personalizado, con acceso controlado, lago privado de 75 acres |
| Maison Ridge | $608,500 | 35 | Construcción nueva |
| Enclave at Hidden Lake | $538,500 | 33 | Eastwood Homes, 55+ |
| Winston Ridge | $437,500 | 33 | Construcción nueva |
| Bartlett Manor | $425,000 | 27 | Caviness & Cates |
| Baker Farm | $395,000 | 31 | D.R. Horton |
| Freeman Farm | $371,250 | 14 | KB Home |
Sorrell Oaks y Hidden Lake son donde trabajan los constructores personalizados del Triangle en Youngsville. Constructores como Grande Manor Homes, Oak & Stone Custom Homes, Braswell Custom Homes, Ken Harvey Homes y Wilks Builders construyen en uno o en ambos. Nuestra guía para evaluar a un constructor personalizado explica cómo elegir entre ellos.
Escuelas de Youngsville
Youngsville pertenece a Franklin County Schools, no a Wake County. Dentro de los límites de la ciudad, las escuelas asignadas son:
- Primaria: Youngsville Elementary o Long Mill Elementary (la ciudad está dividida entre las dos)
- Intermedia: Cedar Creek Middle
- Preparatoria: Franklinton High
Los vecindarios fuera de los límites de la ciudad pueden tener otra zonificación. Por ejemplo, las direcciones de Hidden Lake pueden caer en la zona de Franklinton Elementary. Confirme por dirección con Franklin County Schools al (919) 496-2600.
Opciones charter cercanas: Youngsville Academy es una escuela pública charter gratuita de kínder a 12.º grado en Hicks Road, con admisión por sorteo. Franklin Academy y Wake Forest Charter Academy están a poca distancia en auto hacia el sur, en Wake Forest.
Una parte pequeña del código postal 27596, unas 3 millas cuadradas, está en el condado de Wake. Las direcciones allí pertenecen a Wake County Public Schools, así que verifique el condado en el registro de impuestos antes de suponer.
El Trayecto desde Youngsville
Youngsville está sobre la US-1, el mismo corredor que Wake Forest y el norte de Raleigh. Tiempos de manejo desde Main Street sin tráfico:
| Destino | Millas | Minutos, sin tráfico |
|---|---|---|
| Centro de Wake Forest | 3.9 | 6 |
| Falls Lake (zona de Falls of Neuse) | 9.2 | 16 |
| North Hills | 19.4 | 32 |
| Centro de Raleigh | 22.0 | 36 |
| Aeropuerto RDU | 26.1 | 39 |
| Research Triangle Park | 29.5 | 42 |
La hora pico suma tiempo a todos estos trayectos, sobre todo en Capital Boulevard al sur de Wake Forest. NCDOT planea reconstruir la US-1 desde la I-540 hasta Purnell Road y Harris Road en Wake Forest como una autopista de seis carriles con intercambios y sin peaje. La construcción está programada para comenzar en 2031. Ese proyecto termina en Wake Forest y no llega a Youngsville.
Cómo Está Creciendo Youngsville
La población de Youngsville ha subido 18% desde 2020, y el condado de Franklin ha subido 19.5%. La ciudad también ha crecido por anexión, de 1.8 millas cuadradas de terreno en 2020 a unas 3.2 millas cuadradas en el mapa actual del condado.
- Youngsville Business Park: St. John Properties anunció en febrero de 2026 unos 120,000 pies cuadrados de espacio flexible y de investigación y desarrollo en Park Avenue, cerca de la NC-96, con más de 350 empleos cuando esté terminado.
- Capacidad de alcantarillado: la planta de aguas residuales del condado de Franklin en la US-1, en Youngsville, tiene permiso para 3.0 millones de galones al día, con 1.7 millones disponibles según la actualización del condado de mayo de 2024. Esa capacidad disponible es lo que permite que sigan llegando vecindarios nuevos.
Para Quién Es Youngsville
Youngsville les conviene a dos tipos de compradores. El primero quiere una casa nueva por menos de $450,000 a menos de 10 minutos de Wake Forest. El segundo quiere construir una casa personalizada en un lote más grande y pagar los impuestos del condado de Franklin en lugar de los de Wake Forest. Si usted necesita un trayecto corto diario a RTP o a Durham, Youngsville está en el extremo equivocado del Triangle.
Compre o Construya en Youngsville con un Equipo que Hace Ambas Cosas
Vendemos casas en Youngsville y trabajamos con los constructores personalizados que levantan casas en Sorrell Oaks y Hidden Lake, así que podemos decirle cuánto vale un lote, cuánto costará construir y de qué lado del límite de la ciudad queda la casa. Hable con nuestro equipo y le enviaremos lo que está a la venta en Youngsville dentro de su presupuesto. Si también está mirando hacia el sur, vea nuestra guía de Wake Forest.
Fuentes
- Población: U.S. Census Bureau, estimaciones de población de ciudades y pueblos, Vintage 2025: https://www2.census.gov/programs-surveys/popest/datasets/2020-2025/cities/totals/sub-est2025.csv
- Población del código postal 27596: American Community Survey 2020–2024 vía Census Reporter: https://censusreporter.org/profiles/16000US3776200-youngsville-nc
- Tasas de impuestos a la propiedad, 2026: condado de Franklin: https://nc-franklincounty.civicplus.com/DocumentCenter/View/2320/2026-Tax-Rates-PDF
- Impuestos de la ciudad de Youngsville: https://www.youngsvillenc.gov/departments/finance/taxes.php
- Precios de venta: Franklin County GIS, ventas calificadas 2025 (nuestros cálculos): https://www.franklincountymaps.net/arcgis/rest/services/OperationalLayers/MapServer/55
- Zonas escolares: capas de distritos escolares de Franklin County GIS: https://www.franklincountymaps.net/arcgis/rest/services/OperationalLayers/MapServer
- Matrícula de Youngsville Academy: https://www.youngsvilleacademy.org/apps/pages/application
- División del código postal 27596 por condado: archivo de relación ZCTA-condado del Censo 2020: https://www2.census.gov/geo/docs/maps-data/data/rel2020/zcta520/tab20_zcta520_county20_natl.txt
- Tiempos de manejo: rutas de OpenStreetMap, estimaciones sin tráfico (nuestros cálculos)
- Mejora de US-1 Capital Boulevard: NCDOT: https://www.ncdot.gov/projects/capital-boulevard-upgrade/Pages/default.aspx
- Youngsville Business Park: St. John Properties, 12 de febrero de 2026: https://sjpi.com/?p=45307
- Capacidad de alcantarillado y agua: actualización de Franklin County Public Utilities, 6 de mayo de 2024: https://cms9files.revize.com/franklincountync/Public Utilities/2024-05-06 PUBLIC UTILITIES DEPARTMENT UPDATE (2).pdf
- Superficie: Census Gazetteer 2020 y capa de límites de la ciudad de Franklin County GIS: https://www.franklincountymaps.net/arcgis/rest/services/OperationalLayers/MapServer/6
- Eventos: ciudad de Youngsville: https://www.youngsvillenc.gov/
