The Reserve es un vecindario consolidado en Chapel Hill, 27517, sobre Bolinas Way y Rhododendron Drive. Las casas son de 1995 y 1996 y van de aproximadamente 4,020 a 4,149 pies cuadrados — un grupo compacto de casas grandes construidas en un período de dos años.
Treinta años, una sola época
Un vecindario construido en dos años envejece como una unidad. Todas las casas siguen más o menos el mismo reloj de mantenimiento, lo que tiene una consecuencia poco valorada: cuando un propietario reemplaza un techo o un sistema HVAC, los vecinos normalmente no tardan en hacer lo mismo. También simplifica las tasaciones, porque la venta comparable de la misma calle realmente es comparable.
A los treinta años, espere que los sistemas originales ya se hayan reemplazado o estén atrasados, y trate la inspección como la negociación y no como un trámite.
Chapel Hill no sigue el ritmo del resto del Triangle
Aquí el desarrollo se ha restringido de forma más estricta, y por más tiempo, que en cualquier otro lugar de la región. La oferta casi no responde a la demanda, y por eso los precios se comportan distinto a lo largo de un ciclo y los compradores que llegan del condado de Wake se sorprenden una y otra vez — tanto por el precio por pie cuadrado como por la rapidez con que se vende la casa indicada.
Las casas grandes en lotes consolidados de Chapel Hill son un mercado pequeño. Rara vez hay una segunda contra la cual comparar, y eso tiene dos caras al comprar y al vender.
Un nombre usado dos veces
También existe una comunidad llamada The Reserve en Cary. Esta página trata del vecindario de Chapel Hill, en el 27517 — las calles que debe buscar son Bolinas Way y Rhododendron Drive.
Comprar en The Reserve con el Tim M. Clarke Team
En un vecindario pequeño, consolidado y de una sola época, la inspección y el historial de mantenimiento son toda la transacción. Valoramos Chapel Hill contra Chapel Hill, no contra Cary, porque no son el mismo mercado y nunca lo han sido.
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