Wilmont es un vecindario dentro del Beltline en Raleigh que data de 1948, en Furches Street, Montgomery Street y Ruffin Street. Casas nuevas terminadas en 2016 y 2026 se levantan ahora entre las originales. Es el relleno ITB en su forma más literal: un terreno a la vez, en un vecindario que estaba totalmente construido antes de que existiera la mayor parte de la ciudad.
Dentro del Beltline, el terreno es el activo
El Raleigh ITB no tiene terrenos vacíos en ninguna cantidad significativa. Cada casa nueva dentro del Beltline reemplazó algo, lo que convierte a la parcela - no a la estructura - en lo que se negocia. La cercanía de Wilmont a Hillsborough Street, NC State y el corredor de Wade Avenue es lo que fija el valor de esa parcela, y es la razón por la que una casa de 1948 aquí vale lo que vale.
La brecha entre lo viejo y lo nuevo
Las casas originales de Wilmont y las construcciones nuevas a su lado se venden a precios bastante distintos, y la diferencia es más estrecha aquí que en vecindarios más avanzados en su ciclo. Eso suele indicar un vecindario donde el inventario original ya se valora cerca del precio de su terreno; es decir, el arbitraje fácil de demoler y construir ya está en gran parte reflejado en los precios.
Para un comprador, esa información es útil en cualquier caso. Significa menos potencial en la compra especulativa de un terreno y menos riesgo de pagar de más por una casa terminada.
Construir en un terreno ITB
Las parcelas pequeñas ITB son los terrenos más difíciles de la ciudad para construir bien. Los retiros se comen rápido un terreno angosto, los árboles maduros suelen estar protegidos y los vecinos están tan cerca que el acceso para la obra es una restricción real y no una formalidad. Las normas de superposición importan aquí más que el distrito de zonificación base.
Comprar en Wilmont con un equipo que construye
Construimos en Raleigh y conseguimos terrenos de relleno para constructores aquí. En una parcela ITB podemos decirle lo que realmente cabe, que es una pregunta distinta de lo que la zonificación permite en teoría, y la que decide si vale la pena comprar un terreno.
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